Prezzi e annunci immobiliari a Venezia. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Venezia sono presenti un totale di circa 12519 annunci immobiliari in vendita e 2605 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di aprile 2015 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico (ed in particolare la zona Giudecca) è la più costosa con oltre 5.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Campalto) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3590 annunci in vendita e 858 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | 3.850 | 1.390 | 400+ | attici in vendita a Venezia |
| Giudecca | attico | 6.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | attico | 2.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | attico | 5.900 | 1.730 | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | attico | 6.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | attico | 6.000 | 1.690 | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | attico | 6.050 | 1.830 | circa 100 | attici in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | attico | 6.000 | 1.770 | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | attico | 5.950 | 1.690 | 50+ | attici in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | monolocale | 3.850 | 1.550 | 300+ | monolocali in vendita a Venezia |
| Giudecca | monolocale | 5.300 | 2.240 | 50+ | monolocali in vendita in zona Giudecca |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | 5.350 | 2.220 | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | monolocale | 5.250 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | 5.350 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | monolocale | 5.350 | 2.170 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | monolocale | 5.400 | 2.200 | circa 100 | monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | 5.350 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Tutta Venezia | villa | 3.150 | 1.310 | circa 2000 | ville in vendita a Venezia |
| Carpenedo | villa | 2.100 | - | 150+ | ville in vendita in zona Carpenedo |
| Chirignago | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chirignago |
| Favaro Veneto | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Favaro Veneto |
| Giudecca | villa | 4.950 | 1.960 | 200+ | ville in vendita in zona Giudecca |
| Mestre | villa | 2.400 | - | 150+ | ville in vendita in zona Mestre |
| Sestiere Cannaregio | villa | 5.050 | 1.640 | 200+ | ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio |
| Sestiere Castello | villa | 4.700 | 1.640 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere Castello |
| Sestiere Dorsoduro | villa | 5.050 | 1.830 | 150+ | ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro |
| Sestiere San Marco | villa | 4.850 | 1.630 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Marco |
| Sestiere San Polo | villa | 4.950 | 1.680 | 300+ | ville in vendita in zona Sestiere San Polo |
| Sestiere Santa Croce | villa | 5.150 | - | 100+ | ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce |
| Trivignano | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Trivignano |
| Vignole | villa | 4.300 | - | 150+ | ville in vendita in zona Vignole |
| Zelarino | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zelarino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Venezia da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +3% |
| Giudecca | attico | -7% |
| Mestre | attico | inv |
| Sestiere Cannaregio | attico | -5% |
| Sestiere Castello | attico | -4% |
| Sestiere Dorsoduro | attico | -8% |
| Sestiere San Marco | attico | -6% |
| Sestiere San Polo | attico | -6% |
| Sestiere Santa Croce | attico | -8% |
| Tutta Venezia | monolocale | -6% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | -6% |
| Sestiere Castello | monolocale | +2% |
| Sestiere Dorsoduro | monolocale | -6% |
| Sestiere San Marco | monolocale | -3% |
| Sestiere San Polo | monolocale | -4% |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -5% |
| Tutta Venezia | villa | inv |
| Chirignago | villa | -6% |
| Favaro Veneto | villa | inv |
| Mestre | villa | +5% |
| Sestiere Castello | villa | inv |
| Sestiere San Marco | villa | inv |
| Sestiere San Polo | villa | inv |
| Zelarino | villa | +3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Mestre mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sestiere Santa Croce si registrano i massimi cali (-7%).
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