Andamento del mercato immobiliare a Campi Bisenzio. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Campi Bisenzio sono presenti un totale di circa 3134 annunci immobiliari in vendita e 497 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Campi Bisenzio nel mese di maggio 2015 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 82 m². I prezzi degli appartamenti a Campi Bisenzio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona San Giorgio a Colonica è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Il Rosi è la più economica con circa 2.150 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giorgio a Colonica è sempre la zona più costosa, mentre la zona Case Buffini è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.350 €/m² e 2.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Piero a Ponti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 365 annunci in vendita e 35 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Campi Bisenzio e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Campi Bisenzio da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Campi Bisenzio | appartamento | -3% |
| Capalle | appartamento | -3% |
| Case Buffini | appartamento | -4% |
| Confini | appartamento | inv |
| Il Rosi | appartamento | inv |
| San Cresci | appartamento | -3% |
| San Donnino | appartamento | -2% |
| San Piero a Ponti | appartamento | -4% |
| Sant'Angelo a Lecore | appartamento | -3% |
| Tutta Campi Bisenzio | bivano | -2% |
| Capalle | bivano | +5% |
| Case Buffini | bivano | -8% |
| San Cresci | bivano | -3% |
| San Donnino | bivano | +3% |
| San Piero a Ponti | bivano | -6% |
| Sant'Angelo a Lecore | bivano | -2% |
| Tutta Campi Bisenzio | quadrivano | inv |
| Case Buffini | quadrivano | inv |
| San Cresci | quadrivano | inv |
| San Donnino | quadrivano | -2% |
| San Piero a Ponti | quadrivano | inv |
| Sant'Angelo a Lecore | quadrivano | inv |
| Tutta Campi Bisenzio | trivano | inv |
| Case Buffini | trivano | -5% |
| San Cresci | trivano | -3% |
| San Donnino | trivano | -2% |
| San Piero a Ponti | trivano | -6% |
| Sant'Angelo a Lecore | trivano | -3% |
| Tutta Campi Bisenzio | villa | -2% |
| Capalle | villa | -23% |
| Case Buffini | villa | +2% |
| San Cresci | villa | -1% |
| San Piero a Ponti | villa | +1% |
| Sant'Angelo a Lecore | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Confini mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Capalle si registrano i massimi cali (-6%).
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