Mercato immobiliare a Genova aggiornamento di maggio 2015

Posted by on 13 Giu 2015 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Genova. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Genova sono presenti un totale di circa 31878 annunci immobiliari in vendita e 10067 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Genova nel mese di maggio 2015 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Medio Ponente (ed in particolare la zona Cornigliano) è la più economica con circa 1.325 €/m² (+65% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Levante è sempre la zona più costosa, mentre la zona Media Val Bisagno è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Genova. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2058 annunci in vendita e 1150 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Genova appartamento 2.100 790 30k+ appartamenti in vendita a Genova
Albaro appartamento 2.850 810 2000+ appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione appartamento 2.450 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bavari
Begato appartamento 1.400 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Begato
Biscione appartamento 1.650 660 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Biscione
Bolzaneto appartamento 1.450 610 400+ appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli appartamento 1.700 620 500+ appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano appartamento 2.600 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto appartamento 2.100 820 3000+ appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico appartamento 2.450 880 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa appartamento 1.300 640 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano appartamento 1.300 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari appartamento 2.100 800 150+ appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce appartamento 2.550 800 3000+ appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo appartamento 1.800 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi appartamento 1.950 720 3000+ appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana appartamento 1.750 600 300+ appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo appartamento 2.100 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta appartamento 1.450 620 300+ appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi appartamento 3.750 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina appartamento 2.000 800 2000+ appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' appartamento 1.800 600 400+ appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli appartamento 2.350 680 500+ appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo appartamento 1.550 610 200+ appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra appartamento 2.400 860 3000+ appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille appartamento 3.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi appartamento 1.750 660 2000+ appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare appartamento 3.600 970 500+ appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo appartamento 1.300 630 500+ appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena appartamento 1.400 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno appartamento 1.450 650 1000+ appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso appartamento 2.200 730 3000+ appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo appartamento 1.650 630 300+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento 1.650 630 300+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino appartamento 2.050 700 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico appartamento 1.600 600 200+ appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro appartamento 1.550 690 2000+ appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo appartamento 2.400 850 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente appartamento 1.750 620 1000+ appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento 2.300 870 3000+ appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno appartamento 1.950 720 3000+ appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa appartamento 1.700 590 200+ appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla appartamento 2.950 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Sturla
Trasta appartamento 1.400 600 500+ appartamenti in vendita in zona Trasta
Voltri appartamento 2.050 760 300+ appartamenti in vendita in zona Voltri
Tutta Genova attico 3.050 950 1000+ attici in vendita a Genova
Albaro attico 4.500 810 100+ attici in vendita in zona Albaro
Apparizione attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Apparizione
Biscione attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Biscione
Carignano attico 3.600 970 100+ attici in vendita in zona Carignano
Castelletto attico 3.100 950 100+ attici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico attico 3.450 960 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cornigliano attico 1.650 - 30+ attici in vendita in zona Cornigliano
Foce attico 3.900 890 100+ attici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi attico 3.000 860 100+ attici in vendita in zona Marassi
Oregina attico 2.750 910 circa 100 attici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra attico 3.450 960 100+ attici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena attico 1.900 - 50+ attici in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno attico 1.950 - 50+ attici in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso attico 3.500 760 100+ attici in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo attico 3.500 960 100+ attici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo attico 3.200 970 100+ attici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno attico 2.900 880 100+ attici in vendita in zona Staglieno
Sturla attico 4.650 860 circa 100 attici in vendita in zona Sturla
Tutta Genova bivano 2.050 990 2000+ bivani in vendita a Genova
Albaro bivano 3.050 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Albaro
Apparizione bivano 2.250 930 50+ bivani in vendita in zona Apparizione
Borzoli bivano 1.600 - 30+ bivani in vendita in zona Borzoli
Carignano bivano 2.550 1.110 100+ bivani in vendita in zona Carignano
Castelletto bivano 2.200 1.030 200+ bivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico bivano 2.450 1.100 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Certosa bivano 1.350 930 50+ bivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano bivano 1.500 750 50+ bivani in vendita in zona Cornigliano
Foce bivano 2.700 1.010 100+ bivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo bivano 1.750 920 150+ bivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi bivano 2.100 820 150+ bivani in vendita in zona Marassi
Multedo bivano 2.250 - circa 100 bivani in vendita in zona Multedo
Oregina bivano 2.000 1.000 200+ bivani in vendita in zona Oregina
Pegli bivano 2.550 - 50+ bivani in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra bivano 2.450 1.080 150+ bivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi bivano 1.850 740 circa 100 bivani in vendita in zona Quezzi
San Teodoro bivano 1.600 880 150+ bivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo bivano 2.500 1.060 150+ bivani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente bivano 1.750 - 50+ bivani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo bivano 2.300 1.080 200+ bivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno bivano 2.100 830 150+ bivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova pentavano 1.900 710 3000+ pentavani in vendita a Genova
Albaro pentavano 2.700 740 150+ pentavani in vendita in zona Albaro
Apparizione pentavano 2.400 740 circa 100 pentavani in vendita in zona Apparizione
Biscione pentavano 1.650 640 150+ pentavani in vendita in zona Biscione
Bolzaneto pentavano 1.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli pentavano 1.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Borzoli
Carignano pentavano 2.400 810 200+ pentavani in vendita in zona Carignano
Castelletto pentavano 1.950 750 200+ pentavani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico pentavano 2.300 790 200+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Certosa pentavano 1.350 - 100+ pentavani in vendita in zona Certosa
Cornigliano pentavano 1.250 510 100+ pentavani in vendita in zona Cornigliano
Foce pentavano 2.350 730 200+ pentavani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo pentavano 1.650 680 200+ pentavani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi pentavano 1.900 690 200+ pentavani in vendita in zona Marassi
Multedo pentavano 2.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Multedo
Murta pentavano 1.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Murta
Oregina pentavano 1.800 740 200+ pentavani in vendita in zona Oregina
Pegli pentavano 2.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra pentavano 2.250 780 200+ pentavani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille pentavano 3.400 820 30+ pentavani in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi pentavano 1.700 630 150+ pentavani in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare pentavano 3.650 890 30+ pentavani in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo pentavano 1.350 - circa 100 pentavani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena pentavano 1.350 570 150+ pentavani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno pentavano 1.350 570 150+ pentavani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso pentavano 2.050 690 200+ pentavani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro pentavano 1.450 600 200+ pentavani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo pentavano 2.250 760 200+ pentavani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente pentavano 1.550 560 50+ pentavani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano 2.100 790 200+ pentavani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno pentavano 1.900 700 200+ pentavani in vendita in zona Staglieno
Sturla pentavano 2.800 780 100+ pentavani in vendita in zona Sturla
Trasta pentavano 1.450 - circa 100 pentavani in vendita in zona Trasta
Tutta Genova quadrivano 2.000 700 2000+ quadrivani in vendita a Genova
Albaro quadrivano 2.600 730 150+ quadrivani in vendita in zona Albaro
Apparizione quadrivano 2.350 710 50+ quadrivani in vendita in zona Apparizione
Biscione quadrivano 1.650 620 100+ quadrivani in vendita in zona Biscione
Borzoli quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borzoli
Carignano quadrivano 2.550 860 150+ quadrivani in vendita in zona Carignano
Castelletto quadrivano 2.050 810 200+ quadrivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico quadrivano 2.400 850 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Certosa quadrivano 1.350 520 50+ quadrivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano quadrivano 1.250 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cornigliano
Foce quadrivano 2.400 700 200+ quadrivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo quadrivano 1.750 720 150+ quadrivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi quadrivano 1.950 650 200+ quadrivani in vendita in zona Marassi
Multedo quadrivano 2.050 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Multedo
Oregina quadrivano 1.850 790 150+ quadrivani in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' quadrivano 1.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra quadrivano 2.400 820 200+ quadrivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi quadrivano 1.700 610 150+ quadrivani in vendita in zona Quezzi
Rivarolo quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena quadrivano 1.450 630 100+ quadrivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno quadrivano 1.450 630 100+ quadrivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso quadrivano 2.100 660 200+ quadrivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro quadrivano 1.600 650 150+ quadrivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo quadrivano 2.350 780 200+ quadrivani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente quadrivano 1.800 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano 2.200 850 200+ quadrivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno quadrivano 1.900 670 150+ quadrivani in vendita in zona Staglieno
Sturla quadrivano 2.700 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sturla
Trasta quadrivano 1.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Trasta
Tutta Genova trivano 1.900 760 2000+ trivani in vendita a Genova
Biscione trivano 1.600 640 150+ trivani in vendita in zona Biscione
Borzoli trivano 1.800 - circa 100 trivani in vendita in zona Borzoli
Carignano trivano 2.300 930 100+ trivani in vendita in zona Carignano
Castelletto trivano 1.900 850 200+ trivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico trivano 2.150 910 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Certosa trivano 1.300 - circa 100 trivani in vendita in zona Certosa
Cornigliano trivano 1.400 770 circa 100 trivani in vendita in zona Cornigliano
Foce trivano 2.100 800 200+ trivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo trivano 1.700 760 150+ trivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi trivano 1.750 700 200+ trivani in vendita in zona Marassi
Multedo trivano 2.000 650 100+ trivani in vendita in zona Multedo
Oregina trivano 1.850 820 200+ trivani in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra trivano 2.100 890 200+ trivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille trivano 2.900 980 30+ trivani in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi trivano 1.700 650 200+ trivani in vendita in zona Quezzi
Rivarolo trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena trivano 1.450 660 100+ trivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno trivano 1.450 650 100+ trivani in vendita in zona San Benigno
San Teodoro trivano 1.500 700 200+ trivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo trivano 2.050 870 200+ trivani in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente trivano 1.750 - 100+ trivani in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano 2.050 890 200+ trivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno trivano 1.700 710 200+ trivani in vendita in zona Staglieno
Trasta trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Trasta
Tutta Genova villa 2.800 880 2000+ ville in vendita a Genova
Albaro villa 3.700 920 50+ ville in vendita in zona Albaro
Biscione villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Biscione
Carignano villa 3.000 750 circa 100 ville in vendita in zona Carignano
Castelletto villa 2.650 790 circa 100 ville in vendita in zona Castelletto
Centro Storico villa 2.900 760 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Foce villa 3.450 790 circa 100 ville in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo villa 2.200 780 circa 100 ville in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi villa 2.750 710 50+ ville in vendita in zona Marassi
Multedo villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Multedo
Nervi villa 4.800 1.220 50+ ville in vendita in zona Nervi
Oregina villa 2.400 810 50+ ville in vendita in zona Oregina
Pegli villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona Pegli
Portoria / Piccapietra villa 2.950 760 100+ ville in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quinto al Mare villa 4.850 1.070 30+ ville in vendita in zona Quinto al Mare
Sampierdarena villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Benigno
San Teodoro villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo villa 3.000 740 100+ ville in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo villa 2.700 780 circa 100 ville in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno villa 2.850 740 50+ ville in vendita in zona Staglieno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Genova da dicembre a maggio 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Genova appartamento -5%
Tutta Genova attico -3%
Tutta Genova bivano -9%
Tutta Genova pentavano -13%
Tutta Genova quadrivano -7%
Tutta Genova trivano -4%
Tutta Genova villa inv

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