Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di maggio 2015

Posted by on 13 Giu 2015 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Siracusa. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Siracusa sono presenti un totale di circa 6774 annunci immobiliari in vendita e 2028 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di maggio 2015 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Targia è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grottasanta è la più economica con circa 1.125 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Scala Greca è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 832 annunci in vendita e 432 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.250 640 5000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.100 570 1000+ appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.250 590 50+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.250 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.300 670 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.250 560 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.100 540 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.450 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.200 510 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Targia appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa attico 1.450 720 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.450 - 30+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.600 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.450 - 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.400 750 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.100 710 100+ bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.350 740 150+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.350 740 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.150 710 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.500 780 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.200 940 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.250 890 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.250 870 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.350 870 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.150 470 300+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.100 360 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.250 380 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.250 390 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.100 350 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Scala Greca pentavano 1.150 350 50+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.200 450 500+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.100 430 150+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.200 460 150+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.200 460 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.050 410 100+ quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.350 490 circa 100 quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.150 390 100+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.300 560 1000+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.050 500 200+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.150 560 200+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.200 570 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 490 150+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.300 610 150+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 510 100+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.550 670 2000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.250 680 50+ ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.550 550 50+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.450 660 50+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.750 730 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.500 640 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.900 790 150+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.250 680 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia villa 1.650 640 50+ ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.550 620 circa 100 ville in vendita in zona Scala Greca

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-24%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da dicembre a maggio 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento inv
Acradina appartamento -3%
Belvedere appartamento -7%
Borgata appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Epipoli appartamento -5%
Grottasanta appartamento -4%
Isola Ortigia appartamento +2%
Scala Greca appartamento -5%
Targia appartamento -13%
Tutta Siracusa attico -9%
Acradina attico -19%
Borgata attico -16%
Centro Città attico -15%
Grottasanta attico -22%
Tutta Siracusa bivano inv
Acradina bivano -10%
Borgata bivano inv
Centro Città bivano +1%
Grottasanta bivano -12%
Isola Ortigia bivano +9%
Tutta Siracusa monolocale -24%
Borgata monolocale -16%
Centro Città monolocale -17%
Isola Ortigia monolocale -10%
Tutta Siracusa pentavano -6%
Acradina pentavano -2%
Grottasanta pentavano -4%
Scala Greca pentavano -2%
Tutta Siracusa quadrivano +6%
Acradina quadrivano +7%
Borgata quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +10%
Grottasanta quadrivano +5%
Scala Greca quadrivano +2%
Tutta Siracusa trivano +7%
Acradina trivano -3%
Borgata trivano inv
Centro Città trivano inv
Grottasanta trivano -1%
Isola Ortigia trivano -5%
Scala Greca trivano +8%
Tutta Siracusa villa -3%
Arenella villa -6%
Belvedere villa -20%
Cassibile villa +8%
Epipoli villa +2%
Fontane Bianche villa +7%
Scala Greca villa -7%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Cassibile mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Targia si registrano i massimi cali (-13%).


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