Andamento del mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Padova sono presenti un totale di circa 28196 annunci immobiliari in vendita e 8585 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Padova nel mese di giugno 2015 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Bellino) è la più economica con circa 1.300 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3550 annunci in vendita e 1850 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Padova da gennaio a giugno 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Padova | appartamento | -1% |
Altichiero | appartamento | -5% |
Armistizio | appartamento | -4% |
Bassanello | appartamento | -2% |
Brentelle | appartamento | inv |
Camin / Granze | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -5% |
Forcellini / Terranegra | appartamento | -2% |
Guizza | appartamento | inv |
Madonna Pellegrina | appartamento | -1% |
Mandria | appartamento | -1% |
Montà | appartamento | -2% |
Mortise | appartamento | inv |
Olmo | appartamento | -3% |
Pio X | appartamento | inv |
Ponte di Brenta | appartamento | -4% |
Pontevigodarzere | appartamento | -5% |
Porta Trento | appartamento | -5% |
Portello | appartamento | inv |
Sacra Famiglia | appartamento | -5% |
San Bellino | appartamento | -4% |
San Carlo | appartamento | -3% |
San Giuseppe | appartamento | -6% |
San Lazzaro | appartamento | -1% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | appartamento | inv |
Santa Croce | appartamento | -1% |
Savonarola | appartamento | -5% |
Stanga | appartamento | +1% |
Torre | appartamento | -5% |
Valsugana | appartamento | -3% |
Tutta Padova | attico | -4% |
Bassanello | attico | -13% |
Centro Storico | attico | -9% |
Forcellini / Terranegra | attico | +3% |
Guizza | attico | -18% |
Madonna Pellegrina | attico | -13% |
Pio X | attico | +2% |
Pontevigodarzere | attico | inv |
Porta Trento | attico | -7% |
Portello | attico | -2% |
Sacra Famiglia | attico | -10% |
San Bellino | attico | -16% |
San Carlo | attico | -8% |
San Giuseppe | attico | -9% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | attico | -6% |
Santa Croce | attico | -12% |
Savonarola | attico | -9% |
Stanga | attico | +5% |
Tutta Padova | bivano | -1% |
Arcella | bivano | -3% |
Bassanello | bivano | +5% |
Centro Storico | bivano | -9% |
Forcellini / Terranegra | bivano | +3% |
Madonna Pellegrina | bivano | inv |
Pio X | bivano | +2% |
Porta Trento | bivano | -15% |
Portello | bivano | inv |
San Carlo | bivano | -1% |
San Giuseppe | bivano | -12% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | bivano | inv |
Santa Croce | bivano | inv |
Savonarola | bivano | -11% |
Stanga | bivano | +6% |
Tutta Padova | monolocale | inv |
Centro Storico | monolocale | -5% |
Porta Trento | monolocale | -8% |
Portello | monolocale | +3% |
Sacra Famiglia | monolocale | -15% |
San Giuseppe | monolocale | -12% |
Savonarola | monolocale | -5% |
Tutta Padova | pentavano | -4% |
Bassanello | pentavano | inv |
Centro Storico | pentavano | -8% |
Madonna Pellegrina | pentavano | +9% |
Porta Trento | pentavano | -7% |
Portello | pentavano | -4% |
Sacra Famiglia | pentavano | inv |
San Carlo | pentavano | -17% |
San Giuseppe | pentavano | -3% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | pentavano | +9% |
Santa Croce | pentavano | +2% |
Savonarola | pentavano | -12% |
Tutta Padova | quadrivano | -1% |
Armistizio | quadrivano | +7% |
Bassanello | quadrivano | -8% |
Centro Storico | quadrivano | +1% |
Forcellini / Terranegra | quadrivano | +8% |
Guizza | quadrivano | +2% |
Madonna Pellegrina | quadrivano | -2% |
Pontevigodarzere | quadrivano | -8% |
Porta Trento | quadrivano | inv |
Portello | quadrivano | +6% |
Sacra Famiglia | quadrivano | -4% |
San Bellino | quadrivano | -4% |
San Carlo | quadrivano | -7% |
San Giuseppe | quadrivano | inv |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | quadrivano | +3% |
Santa Croce | quadrivano | -4% |
Savonarola | quadrivano | inv |
Torre | quadrivano | -6% |
Tutta Padova | trivano | inv |
Bassanello | trivano | -4% |
Centro Storico | trivano | +3% |
Guizza | trivano | +11% |
Madonna Pellegrina | trivano | -9% |
Pontevigodarzere | trivano | -3% |
Porta Trento | trivano | +7% |
Portello | trivano | -4% |
Sacra Famiglia | trivano | -4% |
San Carlo | trivano | -10% |
San Giuseppe | trivano | +5% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | trivano | -3% |
Santa Croce | trivano | -6% |
Savonarola | trivano | +3% |
Tutta Padova | ufficio | -7% |
Bassanello | ufficio | -22% |
Centro Storico | ufficio | -7% |
Forcellini / Terranegra | ufficio | -11% |
Madonna Pellegrina | ufficio | -14% |
Mortise | ufficio | +1% |
Pio X | ufficio | -5% |
Porta Trento | ufficio | -8% |
Portello | ufficio | inv |
Sacra Famiglia | ufficio | -18% |
San Carlo | ufficio | -11% |
San Giuseppe | ufficio | -13% |
San Lazzaro | ufficio | -2% |
Savonarola | ufficio | -7% |
Stanga | ufficio | -7% |
Tutta Padova | villa | -3% |
Altichiero | villa | +5% |
Armistizio | villa | -4% |
Bassanello | villa | +3% |
Brentelle | villa | -4% |
Camin / Granze | villa | +5% |
Centro Storico | villa | -4% |
Forcellini / Terranegra | villa | -6% |
Madonna Pellegrina | villa | inv |
Mandria | villa | +4% |
Montà | villa | -3% |
Olmo | villa | +6% |
Ponte di Brenta | villa | +7% |
Pontevigodarzere | villa | -6% |
Porta Trento | villa | -2% |
Sacra Famiglia | villa | -4% |
San Bellino | villa | -7% |
San Carlo | villa | -9% |
San Giuseppe | villa | -7% |
San Lazzaro | villa | -2% |
Sant'Osvaldo / Santa Rita | villa | -3% |
Santa Croce | villa | +2% |
Torre | villa | -4% |
Valsugana | villa | +8% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Stanga mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giuseppe si registrano i massimi cali (-6%).
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