Andamento del mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di giugno 2015.
Nel mese di giugno a Palermo sono presenti un totale di circa 17788 annunci immobiliari in vendita e 7114 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di giugno 2015 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.125 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Mondello è la zona di maggior costo, mentre la zona Roccella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1467 annunci in vendita e 921 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,94%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Palermo da gennaio a giugno 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -2% |
| Altarello | appartamento | -6% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | +2% |
| Baida | appartamento | +3% |
| Boccadifalco | appartamento | +1% |
| Borgo Nuovo | appartamento | inv |
| Brancaccio | appartamento | -4% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -3% |
| Centro storico | appartamento | -4% |
| Chiavelli | appartamento | -2% |
| Ciaculli | appartamento | -9% |
| Croceverde | appartamento | +1% |
| Cruillas | appartamento | -4% |
| Libertà | appartamento | -4% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -4% |
| Mezzomonreale | appartamento | -3% |
| Mondello | appartamento | +7% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -2% |
| Montepellegrino | appartamento | -2% |
| Noce | appartamento | -6% |
| Oreto | appartamento | -2% |
| Pallavicino | appartamento | +2% |
| Partanna | appartamento | +11% |
| Passo di Rigano | appartamento | -4% |
| Politeama | appartamento | -5% |
| Resuttana | appartamento | -4% |
| Roccella | appartamento | -9% |
| San Lorenzo | appartamento | +1% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -4% |
| Settecannoli | appartamento | -4% |
| Sferracavallo | appartamento | +3% |
| Tommaso Natale | appartamento | +3% |
| Uditore | appartamento | -4% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | +2% |
| ZEN | appartamento | -2% |
| Zisa | appartamento | -5% |
| Tutta Palermo | attico | -2% |
| Calatafimi / Cuba | attico | -11% |
| Centro storico | attico | -2% |
| Libertà | attico | -5% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -1% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | +5% |
| Montepellegrino | attico | +4% |
| Noce | attico | -7% |
| Oreto | attico | +9% |
| Politeama | attico | -6% |
| Resuttana | attico | -19% |
| Uditore | attico | +1% |
| Zisa | attico | -10% |
| Tutta Palermo | bivano | +5% |
| Brancaccio | bivano | +9% |
| Calatafimi / Cuba | bivano | +5% |
| Centro storico | bivano | -2% |
| Libertà | bivano | +6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -2% |
| Noce | bivano | +3% |
| Oreto | bivano | -3% |
| Politeama | bivano | +2% |
| Santa Maria di Gesù | bivano | +7% |
| Settecannoli | bivano | +7% |
| Uditore | bivano | -15% |
| Zisa | bivano | +3% |
| Tutta Palermo | pentavano | -2% |
| Calatafimi / Cuba | pentavano | +5% |
| Centro storico | pentavano | -7% |
| Cruillas | pentavano | -9% |
| Libertà | pentavano | -2% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | -3% |
| Montepellegrino | pentavano | -3% |
| Noce | pentavano | -2% |
| Oreto | pentavano | -9% |
| Passo di Rigano | pentavano | -7% |
| Politeama | pentavano | -3% |
| Resuttana | pentavano | -7% |
| San Lorenzo | pentavano | +3% |
| Uditore | pentavano | -8% |
| ZEN | pentavano | -2% |
| Zisa | pentavano | -2% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -2% |
| Altarello | quadrivano | -2% |
| Borgo Nuovo | quadrivano | -2% |
| Brancaccio | quadrivano | -4% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | inv |
| Centro storico | quadrivano | -6% |
| Chiavelli | quadrivano | +12% |
| Cruillas | quadrivano | +11% |
| Libertà | quadrivano | -8% |
| Malaspina/Palagonia | quadrivano | -9% |
| Mezzomonreale | quadrivano | -6% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -4% |
| Montepellegrino | quadrivano | -1% |
| Noce | quadrivano | -9% |
| Oreto | quadrivano | -4% |
| Pallavicino | quadrivano | +14% |
| Passo di Rigano | quadrivano | -9% |
| Politeama | quadrivano | -11% |
| Resuttana | quadrivano | +7% |
| San Lorenzo | quadrivano | +11% |
| Santa Maria di Gesù | quadrivano | +4% |
| Settecannoli | quadrivano | -6% |
| Uditore | quadrivano | -3% |
| ZEN | quadrivano | +10% |
| Zisa | quadrivano | -8% |
| Tutta Palermo | trivano | -5% |
| Altarello | trivano | -2% |
| Borgo Nuovo | trivano | -8% |
| Brancaccio | trivano | inv |
| Calatafimi / Cuba | trivano | -8% |
| Centro storico | trivano | -4% |
| Cruillas | trivano | -7% |
| Libertà | trivano | -3% |
| Malaspina/Palagonia | trivano | -4% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -2% |
| Montepellegrino | trivano | -1% |
| Noce | trivano | -14% |
| Oreto | trivano | +3% |
| Passo di Rigano | trivano | -12% |
| Politeama | trivano | -8% |
| Santa Maria di Gesù | trivano | -3% |
| Settecannoli | trivano | +2% |
| Uditore | trivano | -9% |
| Zisa | trivano | -12% |
| Tutta Palermo | ufficio | -3% |
| Calatafimi / Cuba | ufficio | -24% |
| Centro storico | ufficio | inv |
| Libertà | ufficio | +3% |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | inv |
| Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | -1% |
| Montepellegrino | ufficio | +6% |
| Noce | ufficio | -3% |
| Politeama | ufficio | +3% |
| Resuttana | ufficio | -5% |
| Uditore | ufficio | -4% |
| ZEN | ufficio | +3% |
| Zisa | ufficio | -3% |
| Tutta Palermo | villa | -3% |
| Addaura | villa | -15% |
| Altarello | villa | -7% |
| Baida | villa | +1% |
| Boccadifalco | villa | +2% |
| Borgo Nuovo | villa | -2% |
| Calatafimi / Cuba | villa | -6% |
| Centro storico | villa | -14% |
| Cruillas | villa | -10% |
| Libertà | villa | inv |
| Malaspina/Palagonia | villa | -2% |
| Mezzomonreale | villa | -8% |
| Mondello | villa | +6% |
| Montepellegrino | villa | +5% |
| Noce | villa | -4% |
| Oreto | villa | -10% |
| Pallavicino | villa | +4% |
| Partanna | villa | +2% |
| Passo di Rigano | villa | inv |
| Politeama | villa | -3% |
| Resuttana | villa | -5% |
| San Lorenzo | villa | -3% |
| Tommaso Natale | villa | -14% |
| Uditore | villa | -2% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | -11% |
| ZEN | villa | -4% |
| Zisa | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Partanna mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Addaura si registrano i massimi cali (-15%).
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