Andamento del mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Rimini sono presenti un totale di circa 5894 annunci immobiliari in vendita e 2272 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Rimini nel mese di luglio 2015 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Rimini sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Spadarolo è la più economica con circa 2.025 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre Pedrera è la zona di maggior costo, mentre la zona San Fortunato è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 758 annunci in vendita e 403 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Rimini da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rimini | appartamento | -3% |
| Bellariva | appartamento | -6% |
| Borgo Mazzini | appartamento | -1% |
| Borgo San Giovanni | appartamento | -3% |
| Borgo San Giuliano | appartamento | inv |
| Celle | appartamento | +1% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Colonnella | appartamento | -6% |
| Fiera Vecchia | appartamento | -4% |
| Grotta Rossa | appartamento | +2% |
| INA Casa | appartamento | +1% |
| Lagomaggio | appartamento | -7% |
| Marebello | appartamento | -5% |
| Marina Centro | appartamento | -3% |
| Miramare di Rimini | appartamento | +1% |
| Rivabella | appartamento | +2% |
| Rivazzurra | appartamento | -6% |
| San Fortunato | appartamento | +5% |
| San Giuliano a Mare | appartamento | inv |
| San Lorenzo a Monte | appartamento | +5% |
| San Martino in Riparotta | appartamento | +4% |
| Torre Pedrera | appartamento | inv |
| Viserba | appartamento | -2% |
| Viserbella | appartamento | -3% |
| Tutta Rimini | attico | -4% |
| Bellariva | attico | -8% |
| Borgo Mazzini | attico | +3% |
| Borgo San Giovanni | attico | inv |
| Borgo San Giuliano | attico | +9% |
| Celle | attico | +12% |
| Centro Storico | attico | +3% |
| Colonnella | attico | -10% |
| Fiera Vecchia | attico | -3% |
| INA Casa | attico | +7% |
| Lagomaggio | attico | -11% |
| Marebello | attico | -6% |
| Marina Centro | attico | +3% |
| Rivazzurra | attico | -10% |
| San Giuliano a Mare | attico | +13% |
| Tutta Rimini | bivano | -2% |
| Bellariva | bivano | +1% |
| Borgo Mazzini | bivano | -3% |
| Borgo San Giovanni | bivano | -2% |
| Borgo San Giuliano | bivano | -8% |
| Celle | bivano | -7% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Colonnella | bivano | inv |
| Fiera Vecchia | bivano | inv |
| INA Casa | bivano | inv |
| Lagomaggio | bivano | inv |
| Marebello | bivano | +1% |
| Marina Centro | bivano | -9% |
| Rivabella | bivano | -9% |
| Rivazzurra | bivano | +2% |
| San Giuliano a Mare | bivano | -11% |
| Viserba | bivano | -1% |
| Viserbella | bivano | +2% |
| Tutta Rimini | monolocale | -7% |
| Tutta Rimini | pentavano | -1% |
| Borgo Mazzini | pentavano | inv |
| Borgo San Giovanni | pentavano | -4% |
| Borgo San Giuliano | pentavano | -1% |
| Centro Storico | pentavano | -5% |
| Colonnella | pentavano | -4% |
| Fiera Vecchia | pentavano | inv |
| INA Casa | pentavano | +2% |
| Lagomaggio | pentavano | -5% |
| Marina Centro | pentavano | -17% |
| San Giuliano a Mare | pentavano | -3% |
| Tutta Rimini | quadrivano | -1% |
| Bellariva | quadrivano | -5% |
| Borgo Mazzini | quadrivano | +2% |
| Borgo San Giovanni | quadrivano | -2% |
| Borgo San Giuliano | quadrivano | +4% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Colonnella | quadrivano | -7% |
| Fiera Vecchia | quadrivano | -2% |
| INA Casa | quadrivano | +6% |
| Lagomaggio | quadrivano | -7% |
| Marebello | quadrivano | -2% |
| Marina Centro | quadrivano | +2% |
| San Giuliano a Mare | quadrivano | +8% |
| Tutta Rimini | trivano | -3% |
| Bellariva | trivano | inv |
| Borgo Mazzini | trivano | -10% |
| Borgo San Giovanni | trivano | -7% |
| Borgo San Giuliano | trivano | -6% |
| Celle | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -10% |
| Colonnella | trivano | -4% |
| Fiera Vecchia | trivano | -7% |
| INA Casa | trivano | -3% |
| Lagomaggio | trivano | -5% |
| Marebello | trivano | inv |
| Marina Centro | trivano | -8% |
| Rivabella | trivano | -1% |
| Rivazzurra | trivano | -1% |
| San Giuliano a Mare | trivano | -4% |
| Viserba | trivano | -6% |
| Viserbella | trivano | -9% |
| Tutta Rimini | ufficio | +4% |
| Tutta Rimini | villa | -8% |
| Bellariva | villa | -13% |
| Borgo Mazzini | villa | inv |
| Borgo San Giovanni | villa | -7% |
| Borgo San Giuliano | villa | -11% |
| Centro Storico | villa | -9% |
| Colonnella | villa | -7% |
| Fiera Vecchia | villa | -2% |
| INA Casa | villa | +7% |
| Marebello | villa | -21% |
| Marina Centro | villa | -30% |
| Rivazzurra | villa | -21% |
| San Giuliano a Mare | villa | -23% |
| Viserbella | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Lorenzo a Monte mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lagomaggio si registrano i massimi cali (-6%).
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