Prezzi e annunci immobiliari a Scandicci. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Scandicci sono presenti un totale di circa 2716 annunci immobiliari in vendita e 716 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di luglio 2015 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Mosciano è la più costosa con oltre 3.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.075 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giusto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.700 €/m² e 3.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 393 annunci in vendita e 106 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.050 | 1.000 | 2000+ | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.300 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.900 | 1.000 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.000 | 1.040 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.300 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.000 | 1.040 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | appartamento | 3.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.000 | 1.030 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.150 | 1.300 | 300+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.000 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.200 | 1.290 | circa 100 | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.250 | 1.280 | 50+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | bivano | 3.200 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 3.050 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Ponte a Greve | quadrivano | 2.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | quadrivano | 2.900 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | quadrivano | 2.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | trivano | 3.200 | 1.270 | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | trivano | 2.850 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | trivano | 3.100 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| Tutta Scandicci | ufficio | 2.150 | 1.000 | 200+ | uffici in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.250 | 1.620 | 500+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 3.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | villa | 3.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Rinaldi |
| San Giusto | villa | 3.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | villa | 3.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Scandicci Alto |
| Vigliano | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vigliano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da febbraio a luglio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | +2% |
| Badia a Settimo | appartamento | +5% |
| Capannuccia | appartamento | -3% |
| Casellina | appartamento | inv |
| Ponte a Greve | appartamento | inv |
| San Colombano | appartamento | inv |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Martino alla Palma | appartamento | -5% |
| Scandicci Alto | appartamento | +1% |
| Tutta Scandicci | bivano | inv |
| Casellina | bivano | -4% |
| Ponte a Greve | bivano | -3% |
| San Giusto | bivano | -3% |
| Scandicci Alto | bivano | -1% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | +4% |
| Ponte a Greve | quadrivano | inv |
| San Giusto | quadrivano | inv |
| Scandicci Alto | quadrivano | -3% |
| Tutta Scandicci | trivano | inv |
| Casellina | trivano | -3% |
| Ponte a Greve | trivano | +4% |
| Tutta Scandicci | ufficio | -20% |
| Tutta Scandicci | villa | -7% |
| Ponte a Greve | villa | +4% |
| Rinaldi | villa | -9% |
| San Giusto | villa | +7% |
| San Martino alla Palma | villa | -12% |
| Scandicci Alto | villa | +2% |
| Vigliano | villa | -13% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Badia a Settimo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigliano si registrano i massimi cali (-13%).
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