Andamento del mercato immobiliare a Torino. Aggiornamento di luglio 2015.
Nel mese di luglio a Torino sono presenti un totale di circa 51913 annunci immobiliari in vendita e 22729 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Torino nel mese di luglio 2015 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². Torino è così una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con le quotazioni più basse, poco superiori a Palermo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Val Salice è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione 6 (ed in particolare la zona Villaretto) è la più economica con circa 1.075 €/m² (+68% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Gran Madre è la zona di maggior costo, mentre la zona Circoscrizione 6 è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3726 annunci in vendita e 2200 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Torino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Torino da febbraio a luglio 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Torino | appartamento | -4% |
Aeronautica | appartamento | -2% |
Barca | appartamento | -16% |
Barriera di Milano | appartamento | -15% |
Bertolla | appartamento | -5% |
Borgata Lesna | appartamento | -2% |
Borgata Vittoria | appartamento | -14% |
Borgo Po | appartamento | -3% |
Borgo San Paolo | appartamento | -2% |
Campidoglio | appartamento | -3% |
Cavoretto | appartamento | +5% |
Cenisia | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | -2% |
Cit Turin | appartamento | -2% |
Crocetta | appartamento | -3% |
Falchera | appartamento | +2% |
Filadelfia | appartamento | -5% |
Gran Madre | appartamento | -2% |
Le Basse | appartamento | -4% |
Lingotto | appartamento | -4% |
Lucento | appartamento | -5% |
Madonna del Pilone | appartamento | -3% |
Madonna di Campagna | appartamento | -11% |
Millefonti | appartamento | -2% |
Mirafiori Nord | appartamento | -5% |
Mirafiori Sud | appartamento | -3% |
Parella | appartamento | -2% |
Pozzo Strada | appartamento | -2% |
Precollina | appartamento | -2% |
Rebaudengo | appartamento | -14% |
Rosa | appartamento | -4% |
San Donato | appartamento | -5% |
San Salvario | appartamento | inv |
San Vito | appartamento | +1% |
Santa Margherita | appartamento | -4% |
Santa Rita | appartamento | -4% |
Sassi | appartamento | -2% |
Superga | appartamento | -2% |
Val Salice | appartamento | -6% |
Vallette | appartamento | +7% |
Vanchiglia | appartamento | -5% |
Vema | appartamento | -8% |
Tutta Torino | attico | +5% |
Aeronautica | attico | +10% |
Barriera di Milano | attico | -13% |
Borgata Lesna | attico | +10% |
Borgata Vittoria | attico | -2% |
Borgo Po | attico | +6% |
Borgo San Paolo | attico | inv |
Campidoglio | attico | +5% |
Cenisia | attico | +5% |
Centro Storico | attico | +10% |
Cit Turin | attico | +7% |
Crocetta | attico | inv |
Filadelfia | attico | -6% |
Gran Madre | attico | +11% |
Lingotto | attico | +10% |
Lucento | attico | -5% |
Madonna del Pilone | attico | -2% |
Madonna di Campagna | attico | -4% |
Millefonti | attico | +2% |
Mirafiori Nord | attico | -7% |
Parella | attico | +5% |
Pozzo Strada | attico | +4% |
Precollina | attico | +10% |
Rebaudengo | attico | -15% |
Regio Parco | attico | inv |
San Donato | attico | +7% |
San Salvario | attico | +12% |
San Vito | attico | +8% |
Santa Rita | attico | -4% |
Vanchiglia | attico | +2% |
Tutta Torino | bivano | -3% |
Aeronautica | bivano | inv |
Barriera di Milano | bivano | -10% |
Borgata Lesna | bivano | inv |
Borgata Vittoria | bivano | -6% |
Borgo Po | bivano | -3% |
Borgo San Paolo | bivano | inv |
Campidoglio | bivano | -3% |
Cavoretto | bivano | -9% |
Cenisia | bivano | inv |
Centro Storico | bivano | inv |
Cit Turin | bivano | -2% |
Crocetta | bivano | +2% |
Filadelfia | bivano | -4% |
Gran Madre | bivano | -3% |
Le Basse | bivano | -1% |
Lingotto | bivano | -2% |
Lucento | bivano | inv |
Madonna del Pilone | bivano | -3% |
Madonna di Campagna | bivano | -5% |
Millefonti | bivano | -2% |
Mirafiori Nord | bivano | -6% |
Mirafiori Sud | bivano | inv |
Parella | bivano | -2% |
Pozzo Strada | bivano | -5% |
Precollina | bivano | inv |
Rebaudengo | bivano | -9% |
Regio Parco | bivano | -4% |
San Donato | bivano | -3% |
San Salvario | bivano | inv |
Santa Rita | bivano | -3% |
Sassi | bivano | -12% |
Vanchiglia | bivano | -1% |
Tutta Torino | monolocale | +4% |
Aeronautica | monolocale | -13% |
Borgata Lesna | monolocale | -13% |
Borgata Vittoria | monolocale | -10% |
Borgo Po | monolocale | -14% |
Borgo San Paolo | monolocale | inv |
Campidoglio | monolocale | inv |
Cenisia | monolocale | +2% |
Centro Storico | monolocale | -12% |
Cit Turin | monolocale | +6% |
Crocetta | monolocale | inv |
Filadelfia | monolocale | +9% |
Gran Madre | monolocale | -16% |
Madonna del Pilone | monolocale | -17% |
Madonna di Campagna | monolocale | -11% |
Millefonti | monolocale | -10% |
Parella | monolocale | -3% |
Precollina | monolocale | -13% |
San Donato | monolocale | +5% |
San Salvario | monolocale | -17% |
Santa Rita | monolocale | +7% |
Vanchiglia | monolocale | -14% |
Tutta Torino | pentavano | -7% |
Aeronautica | pentavano | -7% |
Borgata Lesna | pentavano | -7% |
Borgata Vittoria | pentavano | -12% |
Borgo Po | pentavano | -23% |
Borgo San Paolo | pentavano | -9% |
Campidoglio | pentavano | -7% |
Cenisia | pentavano | -9% |
Centro Storico | pentavano | -6% |
Cit Turin | pentavano | -8% |
Crocetta | pentavano | -7% |
Filadelfia | pentavano | -1% |
Gran Madre | pentavano | -19% |
Lucento | pentavano | -3% |
Madonna del Pilone | pentavano | -28% |
Parella | pentavano | -4% |
Precollina | pentavano | -7% |
San Donato | pentavano | -9% |
San Salvario | pentavano | -5% |
Santa Rita | pentavano | -2% |
Vanchiglia | pentavano | -19% |
Tutta Torino | quadrivano | -3% |
Aeronautica | quadrivano | -11% |
Aurora | quadrivano | inv |
Barriera di Milano | quadrivano | -4% |
Borgata Lesna | quadrivano | -11% |
Borgata Vittoria | quadrivano | +1% |
Borgo Po | quadrivano | inv |
Borgo San Paolo | quadrivano | +1% |
Campidoglio | quadrivano | -2% |
Cenisia | quadrivano | inv |
Centro Storico | quadrivano | -10% |
Cit Turin | quadrivano | -1% |
Crocetta | quadrivano | inv |
Filadelfia | quadrivano | -4% |
Gran Madre | quadrivano | -6% |
Le Basse | quadrivano | +3% |
Lingotto | quadrivano | +4% |
Lucento | quadrivano | inv |
Madonna del Pilone | quadrivano | +9% |
Madonna di Campagna | quadrivano | +1% |
Millefonti | quadrivano | +10% |
Mirafiori Nord | quadrivano | -3% |
Mirafiori Sud | quadrivano | -11% |
Parella | quadrivano | -2% |
Pozzo Strada | quadrivano | inv |
Precollina | quadrivano | -11% |
Rebaudengo | quadrivano | -2% |
Regio Parco | quadrivano | inv |
Rosa | quadrivano | -10% |
San Donato | quadrivano | -2% |
San Salvario | quadrivano | -8% |
Santa Rita | quadrivano | -3% |
Vanchiglia | quadrivano | -4% |
Tutta Torino | trivano | -4% |
Aeronautica | trivano | +4% |
Barca | trivano | -2% |
Barriera di Milano | trivano | -9% |
Borgata Lesna | trivano | +4% |
Borgata Vittoria | trivano | -3% |
Borgo Po | trivano | -2% |
Borgo San Paolo | trivano | -1% |
Campidoglio | trivano | -2% |
Cenisia | trivano | inv |
Centro Storico | trivano | +5% |
Cit Turin | trivano | -1% |
Crocetta | trivano | +1% |
Filadelfia | trivano | -4% |
Gran Madre | trivano | inv |
Le Basse | trivano | inv |
Lingotto | trivano | inv |
Lucento | trivano | +2% |
Madonna del Pilone | trivano | +2% |
Madonna di Campagna | trivano | -2% |
Millefonti | trivano | +2% |
Mirafiori Nord | trivano | -7% |
Mirafiori Sud | trivano | -6% |
Parella | trivano | -3% |
Pozzo Strada | trivano | -2% |
Precollina | trivano | +4% |
Rebaudengo | trivano | -7% |
Regio Parco | trivano | -5% |
San Donato | trivano | inv |
San Salvario | trivano | +7% |
Santa Rita | trivano | -3% |
Sassi | trivano | +13% |
Vema | trivano | +4% |
Tutta Torino | ufficio | -1% |
Aeronautica | ufficio | +5% |
Borgata Lesna | ufficio | +5% |
Borgo Po | ufficio | -2% |
Borgo San Paolo | ufficio | +1% |
Campidoglio | ufficio | -2% |
Cenisia | ufficio | +4% |
Centro Storico | ufficio | +3% |
Cit Turin | ufficio | inv |
Crocetta | ufficio | inv |
Filadelfia | ufficio | -6% |
Gran Madre | ufficio | +2% |
Le Basse | ufficio | -2% |
Lingotto | ufficio | -2% |
Madonna del Pilone | ufficio | -7% |
Millefonti | ufficio | -2% |
Mirafiori Nord | ufficio | inv |
Mirafiori Sud | ufficio | -5% |
Parella | ufficio | -6% |
Pozzo Strada | ufficio | -7% |
Precollina | ufficio | +5% |
San Donato | ufficio | inv |
San Salvario | ufficio | +3% |
Santa Rita | ufficio | -4% |
Vanchiglia | ufficio | +4% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vallette mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barca si registrano i massimi cali (-14%).
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