Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Genova sono presenti un totale di circa 34471 annunci immobiliari in vendita e 9909 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Genova nel mese di settembre 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Milano che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Begato) è la più economica con circa 1.400 €/m² (+61% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2036 annunci in vendita e 1069 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti a Genova da aprile a settembre 2015

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