Quotazioni immobiliari a Milano. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Milano sono presenti un totale di circa 96933 annunci immobiliari in vendita e 53781 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Milano nel mese di settembre 2015 è di circa 3.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². Milano è quindi la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Quarto Oggiaro è la più economica con circa 1.975 €/m² (+69% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Quartiere degli Olmi è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 5445 annunci in vendita e 5895 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,09%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Milano da aprile a settembre 2015