Mercato immobiliare a Napoli aggiornamento di settembre 2015

Posted by on 6 Ott 2015 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Napoli. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Napoli sono presenti un totale di circa 24667 annunci immobiliari in vendita e 11913 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di settembre 2015 è di circa 3.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Milano che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.500 €/m² (+67% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Sulla base del numero di annunci, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2091 annunci in vendita e 1032 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Napoli pentavano 4.100 1.010 circa 1000 pentavani in vendita a Napoli
Arenella pentavano 4.350 1.180 150+ pentavani in vendita in zona Arenella
Avvocata pentavano 3.750 1.070 150+ pentavani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei pentavano 3.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico pentavano 2.150 880 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia pentavano 5.200 1.250 150+ pentavani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta pentavano 5.850 1.050 circa 100 pentavani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato pentavano 2.050 - 50+ pentavani in vendita in zona Mercato
Montecalvario pentavano 4.400 1.180 150+ pentavani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe pentavano 2.300 920 circa 100 pentavani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Posillipo pentavano 6.000 1.080 50+ pentavani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena pentavano 2.150 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando pentavano 4.750 1.210 100+ pentavani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo pentavano 2.450 920 100+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo
Stella pentavano 2.650 890 100+ pentavani in vendita in zona Stella
Vicaria pentavano 2.000 - circa 100 pentavani in vendita in zona Vicaria
Vomero pentavano 5.100 1.220 150+ pentavani in vendita in zona Vomero
Tutta Napoli quadrivano 3.300 960 1000+ quadrivani in vendita a Napoli
Arenella quadrivano 4.050 990 150+ quadrivani in vendita in zona Arenella
Avvocata quadrivano 3.350 970 150+ quadrivani in vendita in zona Avvocata
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano 3.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico quadrivano 2.150 700 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Antico
Chiaia quadrivano 4.750 1.260 150+ quadrivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta quadrivano 4.100 1.170 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta
Mercato quadrivano 2.150 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona Mercato
Montecalvario quadrivano 3.850 1.200 150+ quadrivani in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe quadrivano 2.200 740 100+ quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Porto quadrivano 3.100 1.010 150+ quadrivani in vendita in zona Porto
Posillipo quadrivano 4.500 1.180 50+ quadrivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena quadrivano 2.050 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando quadrivano 4.300 1.280 100+ quadrivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo quadrivano 2.300 800 100+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Soccavo quadrivano 2.700 930 50+ quadrivani in vendita in zona Soccavo
Stella quadrivano 2.450 840 150+ quadrivani in vendita in zona Stella
Vicaria quadrivano 2.100 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vicaria
Vomero quadrivano 4.500 1.100 150+ quadrivani in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia quadrivano 2.100 700 30+ quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia
Tutta Napoli trivano 2.900 980 3000+ trivani in vendita a Napoli
Arenella trivano 3.700 1.160 200+ trivani in vendita in zona Arenella
Avvocata trivano 3.000 1.060 200+ trivani in vendita in zona Avvocata
Bagnoli trivano 2.600 800 30+ trivani in vendita in zona Bagnoli
Camaldoli trivano 2.100 620 50+ trivani in vendita in zona Camaldoli
Capodichino trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei trivano 3.400 980 50+ trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Chiaia trivano 4.200 1.340 150+ trivani in vendita in zona Chiaia
Fuorigrotta trivano 3.600 1.050 150+ trivani in vendita in zona Fuorigrotta
Miano trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Miano
Montecalvario trivano 3.250 1.200 200+ trivani in vendita in zona Montecalvario
Pianura trivano 1.800 570 30+ trivani in vendita in zona Pianura
Porto trivano 2.700 1.040 200+ trivani in vendita in zona Porto
Posillipo trivano 3.750 1.130 100+ trivani in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena trivano 2.150 850 200+ trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando trivano 3.600 1.320 150+ trivani in vendita in zona San Ferdinando
San Lorenzo trivano 2.300 930 200+ trivani in vendita in zona San Lorenzo
Secondigliano trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Secondigliano
Soccavo trivano 2.750 820 circa 100 trivani in vendita in zona Soccavo
Stella trivano 2.400 930 200+ trivani in vendita in zona Stella
Vomero trivano 4.200 1.230 150+ trivani in vendita in zona Vomero

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]


Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Napoli da aprile a settembre 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Napoli pentavano inv
Arenella pentavano +5%
Avvocata pentavano +6%
Capodimonte / Colli Aminei pentavano +3%
Centro Antico pentavano inv
Chiaia pentavano +4%
Fuorigrotta pentavano +16%
Mercato pentavano -8%
Montecalvario pentavano +7%
Pendino / San Giuseppe pentavano +2%
Posillipo pentavano +11%
San Carlo all'Arena pentavano +12%
San Ferdinando pentavano +5%
San Lorenzo pentavano +6%
Stella pentavano +9%
Vicaria pentavano +1%
Vomero pentavano +6%
Tutta Napoli quadrivano -3%
Arenella quadrivano +3%
Avvocata quadrivano +5%
Capodimonte / Colli Aminei quadrivano -8%
Centro Antico quadrivano +8%
Chiaia quadrivano inv
Fuorigrotta quadrivano inv
Mercato quadrivano +9%
Montecalvario quadrivano +4%
Pendino / San Giuseppe quadrivano +10%
Porto quadrivano +10%
Posillipo quadrivano +3%
San Carlo all'Arena quadrivano +4%
San Ferdinando quadrivano +5%
San Lorenzo quadrivano +10%
Soccavo quadrivano +5%
Stella quadrivano +6%
Vicaria quadrivano +8%
Vomero quadrivano -2%
Tutta Napoli trivano -4%
Arenella trivano inv
Avvocata trivano +3%
Bagnoli trivano -13%
Capodichino trivano -9%
Capodimonte / Colli Aminei trivano -2%
Chiaia trivano -1%
Fuorigrotta trivano +7%
Miano trivano -4%
Montecalvario trivano inv
Pianura trivano -5%
Porto trivano +4%
Posillipo trivano +2%
San Carlo all'Arena trivano inv
San Ferdinando trivano inv
San Lorenzo trivano +1%
Secondigliano trivano -2%
Soccavo trivano +3%
Stella trivano inv
Vomero trivano -1%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fuorigrotta mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-13%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Napoli o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!