Prezzi e annunci immobiliari a Napoli. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Napoli sono presenti un totale di circa 24667 annunci immobiliari in vendita e 11913 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Napoli nel mese di settembre 2015 è di circa 3.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Milano che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Scampia è la più economica con circa 1.500 €/m² (+67% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2091 annunci in vendita e 1032 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Napoli | pentavano | 4.100 | 1.010 | circa 1000 | pentavani in vendita a Napoli |
Arenella | pentavano | 4.350 | 1.180 | 150+ | pentavani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | pentavano | 3.750 | 1.070 | 150+ | pentavani in vendita in zona Avvocata |
Capodimonte / Colli Aminei | pentavano | 3.700 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | pentavano | 2.150 | 880 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | pentavano | 5.200 | 1.250 | 150+ | pentavani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | pentavano | 5.850 | 1.050 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | pentavano | 2.050 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | pentavano | 4.400 | 1.180 | 150+ | pentavani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | pentavano | 2.300 | 920 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Posillipo | pentavano | 6.000 | 1.080 | 50+ | pentavani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | pentavano | 2.150 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | pentavano | 4.750 | 1.210 | 100+ | pentavani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | pentavano | 2.450 | 920 | 100+ | pentavani in vendita in zona San Lorenzo |
Stella | pentavano | 2.650 | 890 | 100+ | pentavani in vendita in zona Stella |
Vicaria | pentavano | 2.000 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | pentavano | 5.100 | 1.220 | 150+ | pentavani in vendita in zona Vomero |
Tutta Napoli | quadrivano | 3.300 | 960 | 1000+ | quadrivani in vendita a Napoli |
Arenella | quadrivano | 4.050 | 990 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | quadrivano | 3.350 | 970 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Avvocata |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | 3.500 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Centro Antico | quadrivano | 2.150 | 700 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Antico |
Chiaia | quadrivano | 4.750 | 1.260 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | quadrivano | 4.100 | 1.170 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Mercato | quadrivano | 2.150 | 720 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Mercato |
Montecalvario | quadrivano | 3.850 | 1.200 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Montecalvario |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | 2.200 | 740 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Pendino / San Giuseppe |
Porto | quadrivano | 3.100 | 1.010 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | quadrivano | 4.500 | 1.180 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | quadrivano | 2.050 | 690 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | quadrivano | 4.300 | 1.280 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | quadrivano | 2.300 | 800 | 100+ | quadrivani in vendita in zona San Lorenzo |
Soccavo | quadrivano | 2.700 | 930 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | quadrivano | 2.450 | 840 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Stella |
Vicaria | quadrivano | 2.100 | 700 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Vicaria |
Vomero | quadrivano | 4.500 | 1.100 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Vomero |
Zona Industriale-Ferrovia | quadrivano | 2.100 | 700 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia |
Tutta Napoli | trivano | 2.900 | 980 | 3000+ | trivani in vendita a Napoli |
Arenella | trivano | 3.700 | 1.160 | 200+ | trivani in vendita in zona Arenella |
Avvocata | trivano | 3.000 | 1.060 | 200+ | trivani in vendita in zona Avvocata |
Bagnoli | trivano | 2.600 | 800 | 30+ | trivani in vendita in zona Bagnoli |
Camaldoli | trivano | 2.100 | 620 | 50+ | trivani in vendita in zona Camaldoli |
Capodichino | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Capodichino |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | 3.400 | 980 | 50+ | trivani in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei |
Chiaia | trivano | 4.200 | 1.340 | 150+ | trivani in vendita in zona Chiaia |
Fuorigrotta | trivano | 3.600 | 1.050 | 150+ | trivani in vendita in zona Fuorigrotta |
Miano | trivano | 1.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Miano |
Montecalvario | trivano | 3.250 | 1.200 | 200+ | trivani in vendita in zona Montecalvario |
Pianura | trivano | 1.800 | 570 | 30+ | trivani in vendita in zona Pianura |
Porto | trivano | 2.700 | 1.040 | 200+ | trivani in vendita in zona Porto |
Posillipo | trivano | 3.750 | 1.130 | 100+ | trivani in vendita in zona Posillipo |
San Carlo all'Arena | trivano | 2.150 | 850 | 200+ | trivani in vendita in zona San Carlo all'Arena |
San Ferdinando | trivano | 3.600 | 1.320 | 150+ | trivani in vendita in zona San Ferdinando |
San Lorenzo | trivano | 2.300 | 930 | 200+ | trivani in vendita in zona San Lorenzo |
Secondigliano | trivano | 1.700 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Secondigliano |
Soccavo | trivano | 2.750 | 820 | circa 100 | trivani in vendita in zona Soccavo |
Stella | trivano | 2.400 | 930 | 200+ | trivani in vendita in zona Stella |
Vomero | trivano | 4.200 | 1.230 | 150+ | trivani in vendita in zona Vomero |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,36%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Napoli da aprile a settembre 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Napoli | pentavano | inv |
Arenella | pentavano | +5% |
Avvocata | pentavano | +6% |
Capodimonte / Colli Aminei | pentavano | +3% |
Centro Antico | pentavano | inv |
Chiaia | pentavano | +4% |
Fuorigrotta | pentavano | +16% |
Mercato | pentavano | -8% |
Montecalvario | pentavano | +7% |
Pendino / San Giuseppe | pentavano | +2% |
Posillipo | pentavano | +11% |
San Carlo all'Arena | pentavano | +12% |
San Ferdinando | pentavano | +5% |
San Lorenzo | pentavano | +6% |
Stella | pentavano | +9% |
Vicaria | pentavano | +1% |
Vomero | pentavano | +6% |
Tutta Napoli | quadrivano | -3% |
Arenella | quadrivano | +3% |
Avvocata | quadrivano | +5% |
Capodimonte / Colli Aminei | quadrivano | -8% |
Centro Antico | quadrivano | +8% |
Chiaia | quadrivano | inv |
Fuorigrotta | quadrivano | inv |
Mercato | quadrivano | +9% |
Montecalvario | quadrivano | +4% |
Pendino / San Giuseppe | quadrivano | +10% |
Porto | quadrivano | +10% |
Posillipo | quadrivano | +3% |
San Carlo all'Arena | quadrivano | +4% |
San Ferdinando | quadrivano | +5% |
San Lorenzo | quadrivano | +10% |
Soccavo | quadrivano | +5% |
Stella | quadrivano | +6% |
Vicaria | quadrivano | +8% |
Vomero | quadrivano | -2% |
Tutta Napoli | trivano | -4% |
Arenella | trivano | inv |
Avvocata | trivano | +3% |
Bagnoli | trivano | -13% |
Capodichino | trivano | -9% |
Capodimonte / Colli Aminei | trivano | -2% |
Chiaia | trivano | -1% |
Fuorigrotta | trivano | +7% |
Miano | trivano | -4% |
Montecalvario | trivano | inv |
Pianura | trivano | -5% |
Porto | trivano | +4% |
Posillipo | trivano | +2% |
San Carlo all'Arena | trivano | inv |
San Ferdinando | trivano | inv |
San Lorenzo | trivano | +1% |
Secondigliano | trivano | -2% |
Soccavo | trivano | +3% |
Stella | trivano | inv |
Vomero | trivano | -1% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fuorigrotta mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-13%).
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