Prezzi e annunci immobiliari a Padova. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Padova sono presenti un totale di circa 28480 annunci immobiliari in vendita e 8177 in affitto, con un indice complessivo di 177 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Padova nel mese di settembre 2015 è di circa 2.125 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.300 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sud-Est è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3815 annunci in vendita e 1706 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Padova da aprile a settembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Padova | appartamento | -3% |
| Bassanello | appartamento | -5% |
| Brentelle | appartamento | -3% |
| Camin / Granze | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -6% |
| Forcellini / Terranegra | appartamento | inv |
| Guizza | appartamento | -6% |
| Madonna Pellegrina | appartamento | -1% |
| Montà | appartamento | inv |
| Olmo | appartamento | -1% |
| Porta Trento | appartamento | -6% |
| Portello | appartamento | -5% |
| Sacra Famiglia | appartamento | -7% |
| San Giuseppe | appartamento | -7% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | appartamento | -2% |
| Santa Croce | appartamento | -4% |
| Savonarola | appartamento | -6% |
| Stanga | appartamento | -4% |
| Torre | appartamento | +6% |
| Tutta Padova | attico | -7% |
| Bassanello | attico | -14% |
| Centro Storico | attico | -8% |
| Guizza | attico | -12% |
| Madonna Pellegrina | attico | -11% |
| Porta Trento | attico | -9% |
| Portello | attico | -9% |
| Sacra Famiglia | attico | -8% |
| San Giuseppe | attico | -6% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | attico | -11% |
| Santa Croce | attico | -10% |
| Savonarola | attico | -9% |
| Tutta Padova | bivano | inv |
| Arcella | bivano | +4% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Forcellini / Terranegra | bivano | -21% |
| Madonna Pellegrina | bivano | -5% |
| Pio X | bivano | -16% |
| Pontevigodarzere | bivano | +4% |
| Porta Trento | bivano | +2% |
| Portello | bivano | -8% |
| Sacra Famiglia | bivano | +4% |
| San Carlo | bivano | -3% |
| San Giuseppe | bivano | +2% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | bivano | -15% |
| Santa Croce | bivano | +2% |
| Savonarola | bivano | inv |
| Stanga | bivano | -21% |
| Tutta Padova | quadrivano | inv |
| Armistizio | quadrivano | -1% |
| Bassanello | quadrivano | +6% |
| Brentelle | quadrivano | -13% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Forcellini / Terranegra | quadrivano | -7% |
| Guizza | quadrivano | -16% |
| Madonna Pellegrina | quadrivano | +4% |
| Porta Trento | quadrivano | +2% |
| Portello | quadrivano | +2% |
| Sacra Famiglia | quadrivano | inv |
| San Bellino | quadrivano | +3% |
| San Carlo | quadrivano | +5% |
| San Giuseppe | quadrivano | -3% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | quadrivano | +2% |
| Santa Croce | quadrivano | +6% |
| Savonarola | quadrivano | inv |
| Torre | quadrivano | +8% |
| Tutta Padova | trivano | +4% |
| Bassanello | trivano | +5% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Forcellini / Terranegra | trivano | -20% |
| Guizza | trivano | +9% |
| Madonna Pellegrina | trivano | inv |
| Porta Trento | trivano | -4% |
| Portello | trivano | +2% |
| Sacra Famiglia | trivano | -4% |
| San Carlo | trivano | -4% |
| San Giuseppe | trivano | -9% |
| San Lazzaro | trivano | -7% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | trivano | -8% |
| Santa Croce | trivano | +1% |
| Savonarola | trivano | -7% |
| Tutta Padova | ufficio | -3% |
| Bassanello | ufficio | -10% |
| Camin / Granze | ufficio | -8% |
| Centro Storico | ufficio | -10% |
| Forcellini / Terranegra | ufficio | -6% |
| Madonna Pellegrina | ufficio | -10% |
| Mortise | ufficio | +2% |
| Portello | ufficio | -8% |
| Sacra Famiglia | ufficio | -12% |
| San Carlo | ufficio | -17% |
| San Giuseppe | ufficio | -13% |
| San Lazzaro | ufficio | +6% |
| Savonarola | ufficio | -9% |
| Tutta Padova | villa | -5% |
| Armistizio | villa | +3% |
| Bassanello | villa | -4% |
| Brentelle | villa | -9% |
| Camin / Granze | villa | -13% |
| Centro Storico | villa | -12% |
| Forcellini / Terranegra | villa | -9% |
| Guizza | villa | -5% |
| Madonna Pellegrina | villa | -10% |
| Mandria | villa | -5% |
| Montà | villa | -6% |
| Olmo | villa | -11% |
| Porta Trento | villa | -5% |
| Sacra Famiglia | villa | -9% |
| San Giuseppe | villa | -12% |
| Sant'Osvaldo / Santa Rita | villa | -13% |
| Santa Croce | villa | -9% |
| Savonarola | villa | -9% |
| Valsugana | villa | +2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Torre mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pio X si registrano i massimi cali (-16%).
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