Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di settembre 2015

Posted by on 6 Ott 2015 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di settembre 2015.

Nel mese di settembre a Palermo sono presenti un totale di circa 19382 annunci immobiliari in vendita e 7241 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Palermo nel mese di settembre 2015 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.125 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arenella/Vergine Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciaculli è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Palermo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1593 annunci in vendita e 952 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.650 640 20k+ appartamenti in vendita a Palermo
Addaura appartamento 2.350 750 30+ appartamenti in vendita in zona Addaura
Altarello appartamento 1.550 570 500+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.800 830 100+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.350 500 150+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.300 500 200+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.400 530 300+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.300 520 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.450 590 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.650 710 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.350 500 400+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.100 420 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.200 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.650 550 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.000 680 2000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 1.900 640 2000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.550 550 300+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.050 810 150+ appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.550 660 2000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 1.900 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.600 630 2000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.500 620 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 1.800 670 300+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.650 710 200+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.500 540 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 1.800 730 3000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.000 610 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo appartamento 1.950 640 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Settecannoli appartamento 1.350 530 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.400 760 100+ appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.350 700 150+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.650 550 1000+ appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.500 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 1.950 630 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.600 670 3000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.350 700 500+ attici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico attico 2.450 760 100+ attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 2.850 730 150+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.600 670 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.300 680 100+ attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.100 640 100+ attici in vendita in zona Noce
Politeama attico 2.550 770 150+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 2.900 760 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.050 - 50+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.150 700 100+ attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.600 850 2000+ bivani in vendita a Palermo
Altarello bivano 1.250 810 50+ bivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio bivano 1.100 670 50+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.300 790 150+ bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.600 840 300+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 1.800 890 200+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.700 830 150+ bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.550 800 200+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.650 870 circa 100 bivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce bivano 1.350 810 200+ bivani in vendita in zona Noce
Oreto bivano 1.550 760 200+ bivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano bivano 1.250 660 30+ bivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama bivano 1.650 870 300+ bivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù bivano 1.150 720 50+ bivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli bivano 1.250 680 circa 100 bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.450 710 circa 100 bivani in vendita in zona Uditore
Zisa bivano 1.400 840 300+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 1.800 490 circa 1000 pentavani in vendita a Palermo
Brancaccio pentavano 1.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Brancaccio
Cruillas pentavano 1.700 - 50+ pentavani in vendita in zona Cruillas
Libertà pentavano 2.100 570 150+ pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.050 550 150+ pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montepellegrino pentavano 2.050 550 circa 100 pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto pentavano 1.350 240 circa 100 pentavani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona Passo di Rigano
Resuttana pentavano 2.050 520 circa 100 pentavani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona San Lorenzo
Settecannoli pentavano 1.300 - 30+ pentavani in vendita in zona Settecannoli
Uditore pentavano 1.750 520 circa 100 pentavani in vendita in zona Uditore
ZEN pentavano 2.050 530 50+ pentavani in vendita in zona ZEN
Tutta Palermo quadrivano 1.600 530 circa 2000 quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 1.650 470 circa 100 quadrivani in vendita in zona Altarello
Boccadifalco quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio quadrivano 1.300 430 100+ quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.600 440 150+ quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.550 530 200+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Chiavelli quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiavelli
Cruillas quadrivano 1.700 480 50+ quadrivani in vendita in zona Cruillas
Libertà quadrivano 1.900 570 150+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 1.750 540 200+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mezzomonreale
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.450 480 200+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 1.900 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.550 490 200+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.400 480 150+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano quadrivano 1.450 430 circa 100 quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 1.650 570 200+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.050 530 50+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo quadrivano 2.000 550 30+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.350 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.350 450 circa 100 quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.600 460 100+ quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.000 540 50+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.550 480 200+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.500 640 2000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.500 530 50+ trivani in vendita in zona Altarello
Borgo Nuovo trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio trivano 1.250 520 100+ trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.350 590 150+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.450 630 300+ trivani in vendita in zona Centro storico
Chiavelli trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Chiavelli
Cruillas trivano 1.500 580 50+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 1.850 690 150+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.650 670 150+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.400 610 300+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.800 710 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.400 620 200+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.400 590 200+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.350 580 circa 100 trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.550 660 300+ trivani in vendita in zona Politeama
Resuttana trivano 1.900 580 50+ trivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù trivano 1.250 520 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.300 530 100+ trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.500 600 100+ trivani in vendita in zona Uditore
ZEN trivano 1.750 570 30+ trivani in vendita in zona ZEN
Zisa trivano 1.400 630 300+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.600 700 2000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.250 480 circa 100 uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.900 660 150+ uffici in vendita in zona Centro storico
Cruillas ufficio 1.250 650 50+ uffici in vendita in zona Cruillas
Libertà ufficio 1.900 730 200+ uffici in vendita in zona Libertà
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.600 600 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.650 790 circa 100 uffici in vendita in zona Montepellegrino
Oreto ufficio 1.400 540 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 1.950 700 200+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 1.300 710 50+ uffici in vendita in zona Resuttana
ZEN ufficio 1.250 690 50+ uffici in vendita in zona ZEN
Tutta Palermo villa 2.050 600 3000+ ville in vendita a Palermo
Addaura villa 2.750 690 50+ ville in vendita in zona Addaura
Baida villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Baida
Boccadifalco villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio villa 1.250 430 50+ ville in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba villa 1.650 530 150+ ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.600 550 150+ ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 1.900 500 circa 100 ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.100 580 300+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.050 590 300+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mondello villa 2.900 760 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.500 550 200+ ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.050 650 200+ ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.650 530 200+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.350 520 100+ ville in vendita in zona Oreto
Partanna villa 2.500 680 200+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.750 490 circa 100 ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 1.900 560 300+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.100 570 100+ ville in vendita in zona Resuttana
Settecannoli villa 1.250 440 50+ ville in vendita in zona Settecannoli
Tommaso Natale villa 2.150 610 circa 100 ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 1.750 560 100+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
Zisa villa 1.650 540 200+ ville in vendita in zona Zisa

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da aprile a settembre 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -3%
Addaura appartamento +4%
Altarello appartamento -7%
Arenella/Vergine Maria appartamento +5%
Baida appartamento -6%
Boccadifalco appartamento -13%
Borgo Nuovo appartamento -7%
Brancaccio appartamento -2%
Calatafimi / Cuba appartamento -4%
Centro storico appartamento -2%
Chiavelli appartamento -7%
Ciaculli appartamento inv
Croceverde appartamento inv
Cruillas appartamento -5%
Libertà appartamento -2%
Malaspina/Palagonia appartamento -2%
Mezzomonreale appartamento -9%
Mondello appartamento -13%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -2%
Montepellegrino appartamento inv
Noce appartamento -2%
Oreto appartamento -1%
Pallavicino appartamento +2%
Partanna appartamento -12%
Passo di Rigano appartamento -7%
Politeama appartamento -2%
Resuttana appartamento -4%
San Lorenzo appartamento -1%
Settecannoli appartamento inv
Sferracavallo appartamento -2%
Tommaso Natale appartamento -3%
Uditore appartamento -5%
Villagrazia/Falsomiele appartamento inv
ZEN appartamento -4%
Zisa appartamento -2%
Tutta Palermo attico inv
Calatafimi / Cuba attico +6%
Centro storico attico +2%
Libertà attico +1%
Malaspina/Palagonia attico inv
Montegrappa / Santa Rosalia attico +9%
Montepellegrino attico +5%
Noce attico inv
Politeama attico -5%
Resuttana attico +7%
Uditore attico inv
Zisa attico inv
Tutta Palermo bivano -2%
Brancaccio bivano -13%
Calatafimi / Cuba bivano -6%
Centro storico bivano +3%
Libertà bivano -5%
Malaspina/Palagonia bivano +1%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano +5%
Montepellegrino bivano -5%
Noce bivano -9%
Oreto bivano +9%
Politeama bivano -1%
Santa Maria di Gesù bivano -13%
Settecannoli bivano inv
Zisa bivano -6%
Tutta Palermo pentavano -4%
Brancaccio pentavano -9%
Cruillas pentavano +5%
Libertà pentavano -9%
Malaspina/Palagonia pentavano -5%
Montepellegrino pentavano +2%
Oreto pentavano -12%
Passo di Rigano pentavano +4%
Resuttana pentavano -4%
San Lorenzo pentavano -4%
Uditore pentavano -2%
ZEN pentavano -2%
Tutta Palermo quadrivano -5%
Altarello quadrivano -6%
Borgo Nuovo quadrivano -5%
Brancaccio quadrivano inv
Calatafimi / Cuba quadrivano inv
Centro storico quadrivano -5%
Chiavelli quadrivano -3%
Cruillas quadrivano -4%
Libertà quadrivano -17%
Malaspina/Palagonia quadrivano -11%
Mezzomonreale quadrivano -7%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano -1%
Montepellegrino quadrivano -15%
Noce quadrivano -3%
Oreto quadrivano inv
Passo di Rigano quadrivano -4%
Politeama quadrivano -11%
Resuttana quadrivano -9%
San Lorenzo quadrivano -3%
Santa Maria di Gesù quadrivano -2%
Settecannoli quadrivano +3%
Uditore quadrivano -9%
ZEN quadrivano -3%
Zisa quadrivano -3%
Tutta Palermo trivano -5%
Altarello trivano -12%
Borgo Nuovo trivano -4%
Brancaccio trivano -10%
Calatafimi / Cuba trivano -7%
Centro storico trivano -9%
Chiavelli trivano -8%
Cruillas trivano -13%
Libertà trivano -1%
Malaspina/Palagonia trivano inv
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -8%
Montepellegrino trivano +2%
Noce trivano inv
Oreto trivano -8%
Passo di Rigano trivano +5%
Politeama trivano -9%
Resuttana trivano -8%
Santa Maria di Gesù trivano -12%
Settecannoli trivano -8%
Uditore trivano +4%
Zisa trivano -3%
Tutta Palermo ufficio -4%
Calatafimi / Cuba ufficio -2%
Centro storico ufficio -2%
Cruillas ufficio -31%
Libertà ufficio -3%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio +1%
Montepellegrino ufficio -2%
Oreto ufficio +14%
Politeama ufficio -2%
Resuttana ufficio -13%
ZEN ufficio -16%
Tutta Palermo villa -4%
Addaura villa -14%
Baida villa -5%
Boccadifalco villa inv
Borgo Nuovo villa -3%
Calatafimi / Cuba villa +5%
Centro storico villa +9%
Cruillas villa -13%
Libertà villa inv
Malaspina/Palagonia villa -1%
Mondello villa -7%
Montegrappa / Santa Rosalia villa +8%
Montepellegrino villa inv
Noce villa +6%
Oreto villa -5%
Partanna villa -10%
Passo di Rigano villa -4%
Politeama villa +6%
Resuttana villa -9%
Tommaso Natale villa inv
Uditore villa -12%
Villagrazia/Falsomiele villa -3%
Zisa villa +12%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Partanna si registrano i massimi cali (-11%).


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