Andamento del mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di settembre 2015.
Nel mese di settembre a Palermo sono presenti un totale di circa 19382 annunci immobiliari in vendita e 7241 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di settembre 2015 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.125 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arenella/Vergine Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Ciaculli è quella più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Palermo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1593 annunci in vendita e 952 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,18%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Palermo da aprile a settembre 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Palermo | appartamento | -3% |
Addaura | appartamento | +4% |
Altarello | appartamento | -7% |
Arenella/Vergine Maria | appartamento | +5% |
Baida | appartamento | -6% |
Boccadifalco | appartamento | -13% |
Borgo Nuovo | appartamento | -7% |
Brancaccio | appartamento | -2% |
Calatafimi / Cuba | appartamento | -4% |
Centro storico | appartamento | -2% |
Chiavelli | appartamento | -7% |
Ciaculli | appartamento | inv |
Croceverde | appartamento | inv |
Cruillas | appartamento | -5% |
Libertà | appartamento | -2% |
Malaspina/Palagonia | appartamento | -2% |
Mezzomonreale | appartamento | -9% |
Mondello | appartamento | -13% |
Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -2% |
Montepellegrino | appartamento | inv |
Noce | appartamento | -2% |
Oreto | appartamento | -1% |
Pallavicino | appartamento | +2% |
Partanna | appartamento | -12% |
Passo di Rigano | appartamento | -7% |
Politeama | appartamento | -2% |
Resuttana | appartamento | -4% |
San Lorenzo | appartamento | -1% |
Settecannoli | appartamento | inv |
Sferracavallo | appartamento | -2% |
Tommaso Natale | appartamento | -3% |
Uditore | appartamento | -5% |
Villagrazia/Falsomiele | appartamento | inv |
ZEN | appartamento | -4% |
Zisa | appartamento | -2% |
Tutta Palermo | attico | inv |
Calatafimi / Cuba | attico | +6% |
Centro storico | attico | +2% |
Libertà | attico | +1% |
Malaspina/Palagonia | attico | inv |
Montegrappa / Santa Rosalia | attico | +9% |
Montepellegrino | attico | +5% |
Noce | attico | inv |
Politeama | attico | -5% |
Resuttana | attico | +7% |
Uditore | attico | inv |
Zisa | attico | inv |
Tutta Palermo | bivano | -2% |
Brancaccio | bivano | -13% |
Calatafimi / Cuba | bivano | -6% |
Centro storico | bivano | +3% |
Libertà | bivano | -5% |
Malaspina/Palagonia | bivano | +1% |
Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | +5% |
Montepellegrino | bivano | -5% |
Noce | bivano | -9% |
Oreto | bivano | +9% |
Politeama | bivano | -1% |
Santa Maria di Gesù | bivano | -13% |
Settecannoli | bivano | inv |
Zisa | bivano | -6% |
Tutta Palermo | pentavano | -4% |
Brancaccio | pentavano | -9% |
Cruillas | pentavano | +5% |
Libertà | pentavano | -9% |
Malaspina/Palagonia | pentavano | -5% |
Montepellegrino | pentavano | +2% |
Oreto | pentavano | -12% |
Passo di Rigano | pentavano | +4% |
Resuttana | pentavano | -4% |
San Lorenzo | pentavano | -4% |
Uditore | pentavano | -2% |
ZEN | pentavano | -2% |
Tutta Palermo | quadrivano | -5% |
Altarello | quadrivano | -6% |
Borgo Nuovo | quadrivano | -5% |
Brancaccio | quadrivano | inv |
Calatafimi / Cuba | quadrivano | inv |
Centro storico | quadrivano | -5% |
Chiavelli | quadrivano | -3% |
Cruillas | quadrivano | -4% |
Libertà | quadrivano | -17% |
Malaspina/Palagonia | quadrivano | -11% |
Mezzomonreale | quadrivano | -7% |
Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -1% |
Montepellegrino | quadrivano | -15% |
Noce | quadrivano | -3% |
Oreto | quadrivano | inv |
Passo di Rigano | quadrivano | -4% |
Politeama | quadrivano | -11% |
Resuttana | quadrivano | -9% |
San Lorenzo | quadrivano | -3% |
Santa Maria di Gesù | quadrivano | -2% |
Settecannoli | quadrivano | +3% |
Uditore | quadrivano | -9% |
ZEN | quadrivano | -3% |
Zisa | quadrivano | -3% |
Tutta Palermo | trivano | -5% |
Altarello | trivano | -12% |
Borgo Nuovo | trivano | -4% |
Brancaccio | trivano | -10% |
Calatafimi / Cuba | trivano | -7% |
Centro storico | trivano | -9% |
Chiavelli | trivano | -8% |
Cruillas | trivano | -13% |
Libertà | trivano | -1% |
Malaspina/Palagonia | trivano | inv |
Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -8% |
Montepellegrino | trivano | +2% |
Noce | trivano | inv |
Oreto | trivano | -8% |
Passo di Rigano | trivano | +5% |
Politeama | trivano | -9% |
Resuttana | trivano | -8% |
Santa Maria di Gesù | trivano | -12% |
Settecannoli | trivano | -8% |
Uditore | trivano | +4% |
Zisa | trivano | -3% |
Tutta Palermo | ufficio | -4% |
Calatafimi / Cuba | ufficio | -2% |
Centro storico | ufficio | -2% |
Cruillas | ufficio | -31% |
Libertà | ufficio | -3% |
Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | +1% |
Montepellegrino | ufficio | -2% |
Oreto | ufficio | +14% |
Politeama | ufficio | -2% |
Resuttana | ufficio | -13% |
ZEN | ufficio | -16% |
Tutta Palermo | villa | -4% |
Addaura | villa | -14% |
Baida | villa | -5% |
Boccadifalco | villa | inv |
Borgo Nuovo | villa | -3% |
Calatafimi / Cuba | villa | +5% |
Centro storico | villa | +9% |
Cruillas | villa | -13% |
Libertà | villa | inv |
Malaspina/Palagonia | villa | -1% |
Mondello | villa | -7% |
Montegrappa / Santa Rosalia | villa | +8% |
Montepellegrino | villa | inv |
Noce | villa | +6% |
Oreto | villa | -5% |
Partanna | villa | -10% |
Passo di Rigano | villa | -4% |
Politeama | villa | +6% |
Resuttana | villa | -9% |
Tommaso Natale | villa | inv |
Uditore | villa | -12% |
Villagrazia/Falsomiele | villa | -3% |
Zisa | villa | +12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Partanna si registrano i massimi cali (-11%).
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