Andamento del mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 1906 annunci immobiliari in vendita e 521 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Bagno a Ripoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Candeli è la più costosa con oltre 3.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.275 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lappeggi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte a Ema è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.750 €/m² e 3.850 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Grassina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 355 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | 3.300 | 1.340 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | appartamento | 3.650 | 1.130 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Antella |
| Candeli | appartamento | 3.900 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Candeli |
| Grassina | appartamento | 3.150 | 1.120 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | appartamento | 3.350 | 1.240 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | appartamento | 3.350 | 1.080 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | appartamento | 3.200 | 1.080 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | appartamento | 3.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rimaggio |
| San Donato in Collina | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina |
| Vallina | appartamento | 3.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vallina |
| Tutta Bagno a Ripoli | quadrivano | 3.100 | 1.210 | 100+ | quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | 3.350 | 1.860 | 100+ | trivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | 3.750 | 1.590 | 500+ | ville in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | villa | 4.050 | 940 | circa 100 | ville in vendita in zona Antella |
| Candeli | villa | 4.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Candeli |
| Grassina | villa | 3.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | villa | 3.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | villa | 3.700 | 930 | circa 100 | ville in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | villa | 3.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | villa | 4.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Rimaggio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,41%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | -1% |
| Antella | appartamento | +1% |
| Candeli | appartamento | -4% |
| Grassina | appartamento | -2% |
| Osteria Nuova | appartamento | +3% |
| Ponte a Ema | appartamento | -2% |
| Rimaggio | appartamento | -4% |
| San Donato in Collina | appartamento | +3% |
| Vallina | appartamento | -9% |
| Tutta Bagno a Ripoli | quadrivano | inv |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | +3% |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | -2% |
| Antella | villa | +15% |
| Candeli | villa | -4% |
| Grassina | villa | -10% |
| Osteria Nuova | villa | +6% |
| Ponte a Ema | villa | -10% |
| Rimaggio | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Antella mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vallina si registrano i massimi cali (-9%).
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