Quotazioni e mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 1760 annunci immobiliari in vendita e 251 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cesano Maderno nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Cesano Maderno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Binzago è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.675 €/m² (+12% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Binzago che si conferma la più quotata e la zona Villaggio Snia con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Binzago è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 152 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 1.850 | 830 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.900 | 830 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.850 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.650 | 820 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 2.000 | 930 | 400+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.950 | 950 | 100+ | bivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | bivano | 2.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | bivano | 1.800 | 940 | circa 100 | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.800 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 1.900 | 670 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 1.900 | 650 | 200+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.500 | - | 150+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | villa | 1.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Binzago |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | +2% |
| Binzago | appartamento | -1% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | inv |
| Binzago | bivano | +1% |
| Cassina Savina | bivano | inv |
| Villaggio Snia | bivano | +12% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | +2% |
| Binzago | quadrivano | +3% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -2% |
| Binzago | trivano | -2% |
| Cassina Savina | trivano | inv |
| Tutta Cesano Maderno | villa | -11% |
| Binzago | villa | -10% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Villaggio Snia mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Binzago si registrano i massimi cali (-1%).
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