Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di ottobre 2015

Posted by on 7 Nov 2015 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 4355 annunci immobiliari in vendita e 1550 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.825 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Corniola è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 391 annunci in vendita e 216 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.350 930 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.450 850 300+ appartamenti in vendita in zona Avane
Carraia appartamento 2.400 980 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.350 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.450 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.450 940 400+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Monterappoli appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monterappoli
Pagnana appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.400 980 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.400 980 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.500 990 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.350 980 500+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli attico 3.150 - 150+ attici in vendita ad Empoli
Centro Storico attico 3.100 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme attico 3.150 - 30+ attici in vendita in zona Pontorme
Serravalle attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.550 1.090 400+ bivani in vendita ad Empoli
Carraia bivano 2.550 1.100 50+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.550 1.120 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.550 1.100 50+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.700 1.090 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle bivano 2.450 1.110 50+ bivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli monolocale 2.500 1.200 150+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli pentavano 2.350 - 200+ pentavani in vendita ad Empoli
Carraia pentavano 2.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Carraia
Centro Storico pentavano 2.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Pontorme
Ponzano pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Ponzano
Serravalle pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli quadrivano 2.300 890 300+ quadrivani in vendita ad Empoli
Carraia quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico quadrivano 2.300 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cortenuova quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cortenuova
Pontorme quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli trivano 2.450 1.000 400+ trivani in vendita ad Empoli
Carraia trivano 2.550 - circa 100 trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.450 930 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano trivano 2.450 960 circa 100 trivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle trivano 2.450 - circa 100 trivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli villa 2.450 1.840 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Corniola villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Corniola
Cortenuova villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Cortenuova
Pontorme villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Ponzano
Pozzale villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Pozzale
Serravalle villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Serravalle

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,13%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da maggio a ottobre 2015


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento +4%
Avane appartamento +2%
Carraia appartamento +3%
Centro Storico appartamento +3%
Cortenuova appartamento inv
Marcignana appartamento +4%
Pagnana appartamento +1%
Pontorme appartamento +1%
Ponzano appartamento +2%
Pozzale appartamento +4%
Serravalle appartamento +1%
Tutta Empoli attico +2%
Centro Storico attico -3%
Pontorme attico -1%
Serravalle attico -1%
Tutta Empoli bivano +3%
Carraia bivano +2%
Centro Storico bivano +2%
Pontorme bivano +5%
Ponzano bivano +6%
Serravalle bivano +3%
Tutta Empoli monolocale +4%
Tutta Empoli pentavano inv
Carraia pentavano -4%
Centro Storico pentavano inv
Pontorme pentavano -3%
Serravalle pentavano -2%
Tutta Empoli quadrivano inv
Carraia quadrivano -2%
Centro Storico quadrivano -2%
Cortenuova quadrivano +4%
Pontorme quadrivano inv
Ponzano quadrivano -4%
Serravalle quadrivano inv
Tutta Empoli trivano +5%
Carraia trivano +5%
Centro Storico trivano +3%
Pontorme trivano +2%
Ponzano trivano +1%
Serravalle trivano +1%
Tutta Empoli villa +1%
Carraia villa +8%
Centro Storico villa +2%
Cortenuova villa -4%
Pontorme villa -3%
Pozzale villa -11%
Serravalle villa -3%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Marcignana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cortenuova si registrano i massimi cali (inv).


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