Quotazioni immobiliari ad Empoli. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre ad Empoli sono presenti un totale di circa 4355 annunci immobiliari in vendita e 1550 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di ottobre 2015 è di circa 2.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cittanova, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.825 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Corniola è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 391 annunci in vendita e 216 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | 2.350 | 930 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
Avane | appartamento | 2.450 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
Carraia | appartamento | 2.400 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | appartamento | 2.350 | 980 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | appartamento | 2.450 | 1.020 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | appartamento | 2.450 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
Marcignana | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marcignana |
Monterappoli | appartamento | 2.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Monterappoli |
Pagnana | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pagnana |
Pontorme | appartamento | 2.400 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | appartamento | 2.400 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | appartamento | 2.500 | 990 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
Serravalle | appartamento | 2.350 | 980 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | attico | 3.150 | - | 150+ | attici in vendita ad Empoli |
Centro Storico | attico | 3.100 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | attico | 3.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Pontorme |
Serravalle | attico | 3.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | bivano | 2.550 | 1.090 | 400+ | bivani in vendita ad Empoli |
Carraia | bivano | 2.550 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | bivano | 2.550 | 1.120 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | bivano | 2.550 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | bivano | 2.700 | 1.090 | 50+ | bivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | bivano | 2.450 | 1.110 | 50+ | bivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | monolocale | 2.500 | 1.200 | 150+ | monolocali in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | pentavano | 2.350 | - | 200+ | pentavani in vendita ad Empoli |
Carraia | pentavano | 2.300 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | pentavano | 2.300 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | pentavano | 2.350 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | pentavano | 2.350 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | pentavano | 2.350 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | quadrivano | 2.300 | 890 | 300+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
Carraia | quadrivano | 2.300 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | quadrivano | 2.300 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Cortenuova | quadrivano | 2.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cortenuova |
Pontorme | quadrivano | 2.350 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | quadrivano | 2.350 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | quadrivano | 2.350 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | trivano | 2.450 | 1.000 | 400+ | trivani in vendita ad Empoli |
Carraia | trivano | 2.550 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | trivano | 2.450 | 930 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | trivano | 2.450 | 960 | circa 100 | trivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | trivano | 2.450 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | villa | 2.450 | 1.840 | 500+ | ville in vendita ad Empoli |
Carraia | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | villa | 2.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cortenuova |
Pontorme | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | villa | 2.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pozzale |
Serravalle | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Serravalle |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,13%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti ad Empoli da maggio a ottobre 2015
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | +4% |
Avane | appartamento | +2% |
Carraia | appartamento | +3% |
Centro Storico | appartamento | +3% |
Cortenuova | appartamento | inv |
Marcignana | appartamento | +4% |
Pagnana | appartamento | +1% |
Pontorme | appartamento | +1% |
Ponzano | appartamento | +2% |
Pozzale | appartamento | +4% |
Serravalle | appartamento | +1% |
Tutta Empoli | attico | +2% |
Centro Storico | attico | -3% |
Pontorme | attico | -1% |
Serravalle | attico | -1% |
Tutta Empoli | bivano | +3% |
Carraia | bivano | +2% |
Centro Storico | bivano | +2% |
Pontorme | bivano | +5% |
Ponzano | bivano | +6% |
Serravalle | bivano | +3% |
Tutta Empoli | monolocale | +4% |
Tutta Empoli | pentavano | inv |
Carraia | pentavano | -4% |
Centro Storico | pentavano | inv |
Pontorme | pentavano | -3% |
Serravalle | pentavano | -2% |
Tutta Empoli | quadrivano | inv |
Carraia | quadrivano | -2% |
Centro Storico | quadrivano | -2% |
Cortenuova | quadrivano | +4% |
Pontorme | quadrivano | inv |
Ponzano | quadrivano | -4% |
Serravalle | quadrivano | inv |
Tutta Empoli | trivano | +5% |
Carraia | trivano | +5% |
Centro Storico | trivano | +3% |
Pontorme | trivano | +2% |
Ponzano | trivano | +1% |
Serravalle | trivano | +1% |
Tutta Empoli | villa | +1% |
Carraia | villa | +8% |
Centro Storico | villa | +2% |
Cortenuova | villa | -4% |
Pontorme | villa | -3% |
Pozzale | villa | -11% |
Serravalle | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Marcignana mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cortenuova si registrano i massimi cali (inv).
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