Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di ottobre 2015.

Nel mese di ottobre a Napoli sono presenti un totale di circa 17788 annunci immobiliari in vendita e 10604 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Napoli nel mese di ottobre 2015 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+68% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Scampia è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1535 annunci in vendita e 829 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,11%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Napoli da maggio a ottobre 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Secondigliano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnoli si registrano i massimi cali (-8%).

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