Andamento del mercato immobiliare a Novara. Aggiornamento di ottobre 2015.
Nel mese di ottobre a Novara sono presenti un totale di circa 4403 annunci immobiliari in vendita e 1906 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Novara nel mese di ottobre 2015 è di circa 1.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². Novara è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Agognate è la più costosa con oltre 1.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascina Roggia Mora è la più economica con circa 975 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona zona Sant'Agabio è la zona di maggior costo, mentre la zona Agognate è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Novara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 490 annunci in vendita e 411 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Novara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Novara da maggio a ottobre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Novara | attico | +2% |
| Cascina Montà | attico | -5% |
| Centro Città | attico | -3% |
| Corso Torino | attico | -3% |
| Zona Santa Rita | attico | -5% |
| zona Agogna - San Paolo | attico | -4% |
| zona Bicocca | attico | -6% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | attico | -4% |
| zona Porta Mortara | attico | -2% |
| zona Sacro Cuore | attico | -3% |
| zona San Martino | attico | -5% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | attico | inv |
| Tutta Novara | bivano | -3% |
| Cascina Roggia Mora | bivano | -6% |
| Centro Città | bivano | inv |
| Corso Torino | bivano | -3% |
| Veveri | bivano | -13% |
| Zona Santa Rita | bivano | +3% |
| zona Agogna - San Paolo | bivano | -7% |
| zona Bicocca | bivano | -10% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | bivano | -7% |
| zona Porta Mortara | bivano | -3% |
| zona Sacro Cuore | bivano | -2% |
| zona San Martino | bivano | inv |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | bivano | +3% |
| Tutta Novara | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | -7% |
| Corso Torino | quadrivano | -9% |
| Zona Santa Rita | quadrivano | +2% |
| zona Agogna - San Paolo | quadrivano | -14% |
| zona Bicocca | quadrivano | -14% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | quadrivano | -13% |
| zona Porta Mortara | quadrivano | -10% |
| zona Sacro Cuore | quadrivano | -10% |
| zona San Martino | quadrivano | -8% |
| Tutta Novara | trivano | -2% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Corso Torino | trivano | inv |
| Torrion Quartara | trivano | -7% |
| Zona Santa Rita | trivano | inv |
| zona Agogna - San Paolo | trivano | -4% |
| zona Bicocca | trivano | -3% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | trivano | -5% |
| zona Porta Mortara | trivano | inv |
| zona Sacro Cuore | trivano | inv |
| zona San Martino | trivano | inv |
| zona Sant'Agabio | trivano | -3% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | trivano | -3% |
| Tutta Novara | ufficio | -6% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Corso Torino | ufficio | -4% |
| zona Agogna - San Paolo | ufficio | +10% |
| zona Bicocca | ufficio | -13% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | ufficio | -3% |
| zona Porta Mortara | ufficio | -2% |
| zona Sacro Cuore | ufficio | -4% |
| zona San Martino | ufficio | -3% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | ufficio | -11% |
| Tutta Novara | villa | -4% |
| Centro Città | villa | -7% |
| Corso Torino | villa | -9% |
| Torrion Quartara | villa | -9% |
| Veveri | villa | +7% |
| Vignale | villa | -7% |
| Zona Santa Rita | villa | -14% |
| zona Agogna - San Paolo | villa | -12% |
| zona Bicocca | villa | -13% |
| zona Cittadella - Villaggio Dalmazia | villa | -8% |
| zona Porta Mortara | villa | -9% |
| zona Sacro Cuore | villa | -8% |
| zona San Martino | villa | -9% |
| zona Sant'Agabio | villa | -2% |
| zona Sant'Andrea - San Rocco | villa | +3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona zona Sant'Andrea - San Rocco mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona zona Bicocca si registrano i massimi cali (-8%).
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