Andamento del mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 1905 annunci immobiliari in vendita e 289 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cesano Maderno nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Cesano Maderno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Binzago è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.525 €/m² (+16% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Binzago che si conferma la più quotata e la zona Villaggio Snia con i valori più bassi.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Binzago è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 147 annunci in vendita e 28 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 1.800 | 820 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.800 | 830 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.750 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.500 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 1.850 | 930 | 400+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.800 | 990 | 100+ | bivani in vendita in zona Binzago |
| Villaggio Snia | bivano | 1.600 | 920 | 50+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.700 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 1.850 | 720 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 1.850 | 730 | 150+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.500 | - | 200+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -8% |
| Binzago | appartamento | -5% |
| Cassina Savina | appartamento | -6% |
| Villaggio Snia | appartamento | -16% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | -8% |
| Binzago | bivano | -5% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | -4% |
| Binzago | quadrivano | -4% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -5% |
| Binzago | trivano | -7% |
| Cassina Savina | trivano | -13% |
| Tutta Cesano Maderno | villa | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Binzago mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Snia si registrano i massimi cali (-16%).
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