Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di dicembre 2015.
Nel mese di dicembre a Palermo sono presenti un totale di circa 16336 annunci immobiliari in vendita e 6403 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di dicembre 2015 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.175 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arenella/Vergine Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Roccella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1300 annunci in vendita e 837 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Palermo da luglio a dicembre 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Palermo | appartamento | -4% |
| Altarello | appartamento | -3% |
| Arenella/Vergine Maria | appartamento | -6% |
| Baida | appartamento | -4% |
| Boccadifalco | appartamento | -6% |
| Borgo Nuovo | appartamento | -2% |
| Brancaccio | appartamento | -2% |
| Calatafimi / Cuba | appartamento | -2% |
| Centro storico | appartamento | -3% |
| Chiavelli | appartamento | -3% |
| Ciaculli | appartamento | +11% |
| Croceverde | appartamento | +5% |
| Cruillas | appartamento | -3% |
| Libertà | appartamento | -1% |
| Malaspina/Palagonia | appartamento | -1% |
| Mezzomonreale | appartamento | -5% |
| Mondello | appartamento | -9% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -4% |
| Montepellegrino | appartamento | -2% |
| Noce | appartamento | inv |
| Oreto | appartamento | -4% |
| Pallavicino | appartamento | -2% |
| Partanna | appartamento | -3% |
| Passo di Rigano | appartamento | -2% |
| Politeama | appartamento | inv |
| Resuttana | appartamento | -4% |
| Roccella | appartamento | +2% |
| San Lorenzo | appartamento | -3% |
| Santa Maria di Gesù | appartamento | -2% |
| Settecannoli | appartamento | -4% |
| Sferracavallo | appartamento | +10% |
| Tommaso Natale | appartamento | +9% |
| Uditore | appartamento | -2% |
| Villagrazia/Falsomiele | appartamento | +2% |
| ZEN | appartamento | -3% |
| Zisa | appartamento | -2% |
| Tutta Palermo | attico | -3% |
| Calatafimi / Cuba | attico | +4% |
| Centro storico | attico | -6% |
| Libertà | attico | -3% |
| Malaspina/Palagonia | attico | -2% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | attico | -6% |
| Montepellegrino | attico | -6% |
| Noce | attico | -7% |
| Oreto | attico | -7% |
| Politeama | attico | -5% |
| Resuttana | attico | +3% |
| Uditore | attico | -4% |
| Zisa | attico | -8% |
| Tutta Palermo | bivano | -11% |
| Brancaccio | bivano | -1% |
| Calatafimi / Cuba | bivano | -14% |
| Centro storico | bivano | -4% |
| Libertà | bivano | -12% |
| Malaspina/Palagonia | bivano | -10% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -6% |
| Montepellegrino | bivano | -22% |
| Noce | bivano | -3% |
| Oreto | bivano | -6% |
| Politeama | bivano | -2% |
| Santa Maria di Gesù | bivano | +4% |
| Settecannoli | bivano | -10% |
| Uditore | bivano | inv |
| Zisa | bivano | -5% |
| Tutta Palermo | pentavano | -5% |
| Altarello | pentavano | -4% |
| Brancaccio | pentavano | +3% |
| Calatafimi / Cuba | pentavano | -3% |
| Centro storico | pentavano | +7% |
| Libertà | pentavano | -2% |
| Malaspina/Palagonia | pentavano | -5% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | +5% |
| Montepellegrino | pentavano | +2% |
| Noce | pentavano | inv |
| Oreto | pentavano | +7% |
| Passo di Rigano | pentavano | -5% |
| Politeama | pentavano | +5% |
| Resuttana | pentavano | -2% |
| San Lorenzo | pentavano | -9% |
| Uditore | pentavano | -1% |
| ZEN | pentavano | -6% |
| Zisa | pentavano | +4% |
| Tutta Palermo | quadrivano | -3% |
| Altarello | quadrivano | -4% |
| Borgo Nuovo | quadrivano | inv |
| Brancaccio | quadrivano | -3% |
| Calatafimi / Cuba | quadrivano | inv |
| Centro storico | quadrivano | -3% |
| Chiavelli | quadrivano | -7% |
| Cruillas | quadrivano | -13% |
| Libertà | quadrivano | inv |
| Malaspina/Palagonia | quadrivano | +4% |
| Mezzomonreale | quadrivano | -2% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -2% |
| Montepellegrino | quadrivano | -7% |
| Noce | quadrivano | +6% |
| Oreto | quadrivano | -4% |
| Passo di Rigano | quadrivano | +2% |
| Politeama | quadrivano | +1% |
| Resuttana | quadrivano | -16% |
| San Lorenzo | quadrivano | -5% |
| Santa Maria di Gesù | quadrivano | -5% |
| Settecannoli | quadrivano | -4% |
| Uditore | quadrivano | inv |
| ZEN | quadrivano | -13% |
| Zisa | quadrivano | +3% |
| Tutta Palermo | trivano | -3% |
| Altarello | trivano | +2% |
| Borgo Nuovo | trivano | -14% |
| Brancaccio | trivano | +3% |
| Calatafimi / Cuba | trivano | +2% |
| Centro storico | trivano | -7% |
| Cruillas | trivano | inv |
| Libertà | trivano | +4% |
| Malaspina/Palagonia | trivano | +1% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -10% |
| Montepellegrino | trivano | +7% |
| Noce | trivano | +3% |
| Oreto | trivano | -11% |
| Passo di Rigano | trivano | -11% |
| Politeama | trivano | +2% |
| Resuttana | trivano | -17% |
| Santa Maria di Gesù | trivano | +9% |
| Settecannoli | trivano | -4% |
| Uditore | trivano | -6% |
| ZEN | trivano | -7% |
| Zisa | trivano | +2% |
| Tutta Palermo | ufficio | -4% |
| Calatafimi / Cuba | ufficio | -5% |
| Centro storico | ufficio | -3% |
| Libertà | ufficio | inv |
| Malaspina/Palagonia | ufficio | -5% |
| Montegrappa / Santa Rosalia | ufficio | -6% |
| Montepellegrino | ufficio | inv |
| Noce | ufficio | -2% |
| Politeama | ufficio | -2% |
| Resuttana | ufficio | -24% |
| Uditore | ufficio | -16% |
| ZEN | ufficio | -20% |
| Zisa | ufficio | -4% |
| Tutta Palermo | villa | -2% |
| Addaura | villa | -14% |
| Altarello | villa | -14% |
| Baida | villa | -6% |
| Boccadifalco | villa | -18% |
| Borgo Nuovo | villa | +2% |
| Brancaccio | villa | +14% |
| Cruillas | villa | +8% |
| Libertà | villa | +4% |
| Malaspina/Palagonia | villa | +6% |
| Mezzomonreale | villa | -15% |
| Mondello | villa | inv |
| Montepellegrino | villa | +1% |
| Noce | villa | +7% |
| Pallavicino | villa | +19% |
| Partanna | villa | inv |
| Passo di Rigano | villa | +4% |
| Politeama | villa | +5% |
| Resuttana | villa | +8% |
| San Lorenzo | villa | +15% |
| Santa Maria di Gesù | villa | +7% |
| Tommaso Natale | villa | -9% |
| Villagrazia/Falsomiele | villa | -9% |
| ZEN | villa | +12% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ciaculli mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Addaura si registrano i massimi cali (-14%).
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