Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 1889 annunci immobiliari in vendita e 441 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli nel mese di gennaio 2016 è di circa 3.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 117 m². I prezzi degli appartamenti a Bagno a Ripoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.100 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Antella è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.075 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lappeggi è la zona di maggior costo, mentre la zona Ponte a Ema è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.700 €/m² e 3.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Grassina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 397 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | 3.200 | 1.320 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | appartamento | 3.500 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Antella |
| Candeli | appartamento | 3.450 | 1.230 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Candeli |
| Grassina | appartamento | 3.150 | 1.110 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | appartamento | 3.200 | 1.260 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | appartamento | 3.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | appartamento | 3.100 | 1.050 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | appartamento | 3.500 | 1.250 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rimaggio |
| San Donato in Collina | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina |
| Tutta Bagno a Ripoli | pentavano | 3.500 | - | 100+ | pentavani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | 3.100 | 1.730 | 100+ | trivani in vendita a Bagno a Ripoli |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | 3.750 | 1.650 | 500+ | ville in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | villa | 4.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Antella |
| Candeli | villa | 3.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Candeli |
| Grassina | villa | 3.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | villa | 3.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | villa | 3.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | villa | 3.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Rimaggio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,23%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | -6% |
| Antella | appartamento | -5% |
| Candeli | appartamento | -13% |
| Grassina | appartamento | -2% |
| Osteria Nuova | appartamento | inv |
| Ponte a Ema | appartamento | -7% |
| Rimaggio | appartamento | -14% |
| San Donato in Collina | appartamento | -3% |
| Tutta Bagno a Ripoli | pentavano | +8% |
| Tutta Bagno a Ripoli | trivano | -21% |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | -2% |
| Antella | villa | -6% |
| Candeli | villa | -15% |
| Grassina | villa | +5% |
| Osteria Nuova | villa | inv |
| Ponte a Ema | villa | +9% |
| Rimaggio | villa | -14% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Osteria Nuova mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-14%).
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