Prezzi e annunci immobiliari ad Empoli. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio ad Empoli sono presenti un totale di circa 4565 annunci immobiliari in vendita e 1576 in affitto, con un indice complessivo di 131 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Monterappoli è la più costosa con oltre 2.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.725 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 383 annunci in vendita e 247 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,61%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti ad Empoli da agosto a gennaio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Monterappoli mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponzano si registrano i massimi cali (-6%).

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