Andamento del mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Napoli sono presenti un totale di circa 18200 annunci immobiliari in vendita e 10519 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di gennaio 2016 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Napoli sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Chiaia è la più costosa con oltre 4.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.425 €/m² (+68% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pianura è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.350 €/m² o superiori a 3.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Chiaia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1360 annunci in vendita e 1005 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,65%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Napoli da agosto a gennaio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Ponticelli mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porto si registrano i massimi cali (-11%).

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