Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Palermo sono presenti un totale di circa 16324 annunci immobiliari in vendita e 6610 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Palermo nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Questi prezzi sono i più contenuti in assoluto in Italia per le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.075 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Arenella/Vergine Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Villagrazia/Falsomiele è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Libertà è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1320 annunci in vendita e 897 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,77%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i quadrivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Palermo da agosto a gennaio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Palermo | appartamento | -4% |
Altarello | appartamento | -4% |
Arenella/Vergine Maria | appartamento | -8% |
Baida | appartamento | -3% |
Boccadifalco | appartamento | -6% |
Borgo Nuovo | appartamento | -1% |
Brancaccio | appartamento | -2% |
Calatafimi / Cuba | appartamento | -4% |
Centro storico | appartamento | -3% |
Chiavelli | appartamento | -1% |
Ciaculli | appartamento | +4% |
Croceverde | appartamento | -2% |
Cruillas | appartamento | -2% |
Libertà | appartamento | -2% |
Malaspina/Palagonia | appartamento | -2% |
Mezzomonreale | appartamento | -6% |
Mondello | appartamento | -8% |
Montegrappa / Santa Rosalia | appartamento | -5% |
Montepellegrino | appartamento | -2% |
Noce | appartamento | inv |
Oreto | appartamento | -5% |
Pallavicino | appartamento | -4% |
Partanna | appartamento | inv |
Passo di Rigano | appartamento | inv |
Politeama | appartamento | -2% |
Resuttana | appartamento | -4% |
Roccella | appartamento | -2% |
San Lorenzo | appartamento | -3% |
Santa Maria di Gesù | appartamento | inv |
Settecannoli | appartamento | -4% |
Sferracavallo | appartamento | +14% |
Tommaso Natale | appartamento | +13% |
Uditore | appartamento | -2% |
ZEN | appartamento | -3% |
Zisa | appartamento | -3% |
Tutta Palermo | attico | -3% |
Calatafimi / Cuba | attico | inv |
Centro storico | attico | -4% |
Libertà | attico | -5% |
Malaspina/Palagonia | attico | -3% |
Montegrappa / Santa Rosalia | attico | -6% |
Montepellegrino | attico | -11% |
Noce | attico | -8% |
Oreto | attico | -7% |
Politeama | attico | -4% |
Resuttana | attico | inv |
Uditore | attico | -11% |
Zisa | attico | -8% |
Tutta Palermo | bivano | -8% |
Brancaccio | bivano | +6% |
Calatafimi / Cuba | bivano | -16% |
Centro storico | bivano | -4% |
Libertà | bivano | -6% |
Malaspina/Palagonia | bivano | -4% |
Montegrappa / Santa Rosalia | bivano | -7% |
Montepellegrino | bivano | -15% |
Noce | bivano | -2% |
Oreto | bivano | -8% |
Politeama | bivano | inv |
Santa Maria di Gesù | bivano | +8% |
Settecannoli | bivano | -4% |
Uditore | bivano | +2% |
Zisa | bivano | -3% |
Tutta Palermo | pentavano | -5% |
Altarello | pentavano | -12% |
Calatafimi / Cuba | pentavano | -5% |
Centro storico | pentavano | +9% |
Libertà | pentavano | -3% |
Malaspina/Palagonia | pentavano | -7% |
Montegrappa / Santa Rosalia | pentavano | +8% |
Montepellegrino | pentavano | -3% |
Noce | pentavano | inv |
Oreto | pentavano | +10% |
Passo di Rigano | pentavano | -4% |
Politeama | pentavano | +5% |
Resuttana | pentavano | -3% |
San Lorenzo | pentavano | -6% |
Uditore | pentavano | inv |
ZEN | pentavano | -4% |
Zisa | pentavano | +3% |
Tutta Palermo | quadrivano | -2% |
Altarello | quadrivano | -2% |
Baida | quadrivano | -11% |
Borgo Nuovo | quadrivano | inv |
Brancaccio | quadrivano | inv |
Calatafimi / Cuba | quadrivano | -3% |
Centro storico | quadrivano | -5% |
Chiavelli | quadrivano | -4% |
Cruillas | quadrivano | -11% |
Libertà | quadrivano | +3% |
Malaspina/Palagonia | quadrivano | +4% |
Mezzomonreale | quadrivano | +2% |
Montegrappa / Santa Rosalia | quadrivano | -6% |
Montepellegrino | quadrivano | -2% |
Noce | quadrivano | +4% |
Oreto | quadrivano | -4% |
Pallavicino | quadrivano | inv |
Passo di Rigano | quadrivano | +2% |
Politeama | quadrivano | inv |
Resuttana | quadrivano | -8% |
San Lorenzo | quadrivano | inv |
Santa Maria di Gesù | quadrivano | inv |
Settecannoli | quadrivano | -3% |
Uditore | quadrivano | +2% |
ZEN | quadrivano | -8% |
Zisa | quadrivano | inv |
Tutta Palermo | trivano | -4% |
Altarello | trivano | inv |
Borgo Nuovo | trivano | -9% |
Brancaccio | trivano | +6% |
Calatafimi / Cuba | trivano | inv |
Centro storico | trivano | -8% |
Chiavelli | trivano | +10% |
Cruillas | trivano | inv |
Libertà | trivano | +2% |
Malaspina/Palagonia | trivano | inv |
Montegrappa / Santa Rosalia | trivano | -11% |
Montepellegrino | trivano | +4% |
Noce | trivano | inv |
Oreto | trivano | -11% |
Passo di Rigano | trivano | -7% |
Politeama | trivano | inv |
Resuttana | trivano | -12% |
San Lorenzo | trivano | -3% |
Santa Maria di Gesù | trivano | +11% |
Settecannoli | trivano | -2% |
Uditore | trivano | -6% |
ZEN | trivano | -2% |
Zisa | trivano | -1% |
Tutta Palermo | ufficio | -4% |
Calatafimi / Cuba | ufficio | inv |
Centro storico | ufficio | -4% |
Libertà | ufficio | inv |
Malaspina/Palagonia | ufficio | -3% |
Montepellegrino | ufficio | inv |
Noce | ufficio | inv |
Oreto | ufficio | -7% |
Politeama | ufficio | -1% |
Resuttana | ufficio | -17% |
ZEN | ufficio | -14% |
Zisa | ufficio | -4% |
Tutta Palermo | villa | -2% |
Addaura | villa | +3% |
Altarello | villa | -25% |
Baida | villa | -5% |
Boccadifalco | villa | -20% |
Borgo Nuovo | villa | +3% |
Brancaccio | villa | +13% |
Chiavelli | villa | +5% |
Cruillas | villa | +6% |
Libertà | villa | inv |
Malaspina/Palagonia | villa | +2% |
Mezzomonreale | villa | -23% |
Mondello | villa | +4% |
Montepellegrino | villa | +1% |
Noce | villa | +1% |
Pallavicino | villa | +16% |
Partanna | villa | +2% |
Passo di Rigano | villa | +5% |
Politeama | villa | inv |
Resuttana | villa | +4% |
San Lorenzo | villa | +8% |
Santa Maria di Gesù | villa | +7% |
Tommaso Natale | villa | -10% |
Villagrazia/Falsomiele | villa | -10% |
ZEN | villa | +6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sferracavallo mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villagrazia/Falsomiele si registrano i massimi cali (-10%).
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