Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di gennaio 2016.
Nel mese di gennaio a Scandicci sono presenti un totale di circa 2553 annunci immobiliari in vendita e 630 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di gennaio 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 111 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.100 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.400 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.650 €/m² e 3.300 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 430 annunci in vendita e 100 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 2.950 | 990 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.150 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.800 | 940 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 2.950 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.150 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 2.950 | 990 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | appartamento | 3.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | appartamento | 2.950 | 1.010 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.250 | - | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.400 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| Tutta Scandicci | pentavano | 3.000 | - | 150+ | pentavani in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | quadrivano | 2.850 | - | 300+ | quadrivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | quadrivano | 2.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | quadrivano | 2.800 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | quadrivano | 2.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | trivano | 3.000 | - | 200+ | trivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | trivano | 2.950 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Casellina |
| Tutta Scandicci | ufficio | 1.750 | 990 | 200+ | uffici in vendita a Scandicci |
| Tutta Scandicci | villa | 3.250 | 1.350 | 400+ | ville in vendita a Scandicci |
| Casellina | villa | 2.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Casellina |
| Rinaldi | villa | 3.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,47%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da agosto a gennaio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -2% |
| Badia a Settimo | appartamento | -5% |
| Capannuccia | appartamento | -4% |
| Casellina | appartamento | -4% |
| Ponte a Greve | appartamento | inv |
| San Colombano | appartamento | -4% |
| San Giusto | appartamento | inv |
| San Martino alla Palma | appartamento | +2% |
| Scandicci Alto | appartamento | inv |
| Tutta Scandicci | bivano | +6% |
| Casellina | bivano | +7% |
| Ponte a Greve | bivano | +4% |
| Tutta Scandicci | pentavano | +12% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | -6% |
| Casellina | quadrivano | -14% |
| Ponte a Greve | quadrivano | -2% |
| San Giusto | quadrivano | inv |
| Scandicci Alto | quadrivano | inv |
| Tutta Scandicci | trivano | -5% |
| Casellina | trivano | +2% |
| Tutta Scandicci | ufficio | -37% |
| Tutta Scandicci | villa | inv |
| Rinaldi | villa | +6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rinaldi mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Badia a Settimo si registrano i massimi cali (-5%).
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