Quotazioni e mercato immobiliare a Torino. Aggiornamento di gennaio 2016.

Nel mese di gennaio a Torino sono presenti un totale di circa 37070 annunci immobiliari in vendita e 18352 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Torino nel mese di gennaio 2016 è di circa 1.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². Torino è così una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con le quotazioni più basse, poco superiori a Palermo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Santa Margherita è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione 6 (ed in particolare la zona Barriera di Milano) è la più economica con circa 1.075 €/m² (+66% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Circoscrizione 6 è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Torino. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2564 annunci in vendita e 1823 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Torino e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,37%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Torino da agosto a gennaio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bertolla mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Falchera si registrano i massimi cali (-11%).

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