Andamento del mercato immobiliare a Cesano Maderno. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Cesano Maderno sono presenti un totale di circa 2390 annunci immobiliari in vendita e 343 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Cesano Maderno nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.750 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Cesano Maderno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Binzago è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Snia è la più economica con circa 1.700 €/m² (+7% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villaggio Snia è la zona di maggior costo, mentre la zona Cassina Savina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Binzago è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 182 annunci in vendita e 32 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesano Maderno e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | 1.750 | 770 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | appartamento | 1.800 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | appartamento | 1.750 | 580 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | appartamento | 1.700 | 810 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | attico | 2.150 | - | 100+ | attici in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | attico | 2.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | 1.850 | 870 | 500+ | bivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | bivano | 1.850 | 860 | 100+ | bivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | bivano | 1.900 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | bivano | 1.700 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | monolocale | 1.650 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cesano Maderno |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | 1.650 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | quadrivano | 1.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | quadrivano | 1.650 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | quadrivano | 1.600 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | 1.800 | 690 | 500+ | trivani in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | trivano | 1.800 | 730 | 200+ | trivani in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | trivano | 1.650 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | trivano | 1.750 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Villaggio Snia |
| Tutta Cesano Maderno | ufficio | 1.650 | 740 | 100+ | uffici in vendita a Cesano Maderno |
| Tutta Cesano Maderno | villa | 1.500 | - | 200+ | ville in vendita a Cesano Maderno |
| Binzago | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Binzago |
| Cassina Savina | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cassina Savina |
| Villaggio Snia | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villaggio Snia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-9,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Cesano Maderno da settembre a febbraio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesano Maderno | appartamento | -10% |
| Binzago | appartamento | -6% |
| Cassina Savina | appartamento | -5% |
| Villaggio Snia | appartamento | -17% |
| Tutta Cesano Maderno | attico | -2% |
| Binzago | attico | +3% |
| Cassina Savina | attico | -7% |
| Tutta Cesano Maderno | bivano | -10% |
| Binzago | bivano | -8% |
| Tutta Cesano Maderno | monolocale | -8% |
| Tutta Cesano Maderno | quadrivano | -9% |
| Binzago | quadrivano | -7% |
| Tutta Cesano Maderno | trivano | -8% |
| Binzago | trivano | -7% |
| Tutta Cesano Maderno | ufficio | inv |
| Tutta Cesano Maderno | villa | -6% |
| Binzago | villa | -7% |
| Cassina Savina | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cassina Savina mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villaggio Snia si registrano i massimi cali (-17%).
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