Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di febbraio 2016

Posted by on 6 Mar 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di febbraio 2016.

Nel mese di febbraio a Siracusa sono presenti un totale di circa 8792 annunci immobiliari in vendita e 2945 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grottasanta è la più economica con circa 1.075 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1138 annunci in vendita e 541 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.250 680 5000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.050 600 1000+ appartamenti in vendita in zona Acradina
Borgata appartamento 1.200 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.200 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.200 600 400+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.050 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.550 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.200 560 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Targia appartamento 1.250 600 300+ appartamenti in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa attico 1.550 650 150+ attici in vendita a Siracusa
Tutta Siracusa bivano 1.350 830 circa 1000 bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.100 740 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.200 820 150+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.250 820 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.100 710 50+ bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.500 910 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca bivano 1.400 750 30+ bivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa monolocale 1.300 1.120 400+ monolocali in vendita a Siracusa
Tutta Siracusa pentavano 1.150 500 500+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.000 - circa 100 pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.100 570 circa 100 pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.100 620 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia pentavano 1.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca pentavano 1.100 460 50+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.150 620 circa 1000 quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.050 420 150+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.100 520 150+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.100 520 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Epipoli quadrivano 1.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Epipoli
Grottasanta quadrivano 1.000 400 100+ quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.100 470 150+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Targia quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Targia
Tutta Siracusa trivano 1.250 610 1000+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.100 520 200+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.150 590 200+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.150 580 200+ trivani in vendita in zona Centro Città
Epipoli trivano 1.250 590 30+ trivani in vendita in zona Epipoli
Grottasanta trivano 1.100 490 150+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.500 670 100+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 530 150+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.250 730 circa 1000 uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 950 710 circa 100 uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.150 730 150+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.150 740 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 950 690 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.400 810 100+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.200 730 50+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.500 830 2000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.550 900 100+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.400 790 50+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.550 780 150+ ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 600 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.300 650 100+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.650 870 150+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.200 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.800 870 100+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.800 700 50+ ville in vendita in zona Isola Ortigia
Ognina villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Ognina
Scala Greca villa 1.550 540 100+ ville in vendita in zona Scala Greca
Targia villa 1.400 600 100+ ville in vendita in zona Targia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,34%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da settembre a febbraio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -4%
Borgata appartamento -3%
Centro Città appartamento -2%
Epipoli appartamento -4%
Grottasanta appartamento -5%
Isola Ortigia appartamento +3%
Scala Greca appartamento -1%
Tutta Siracusa attico +5%
Tutta Siracusa bivano inv
Borgata bivano -5%
Centro Città bivano -3%
Isola Ortigia bivano -3%
Scala Greca bivano +4%
Tutta Siracusa monolocale +11%
Tutta Siracusa pentavano -1%
Acradina pentavano -7%
Borgata pentavano -8%
Centro Città pentavano -9%
Grottasanta pentavano -7%
Scala Greca pentavano inv
Tutta Siracusa quadrivano -2%
Acradina quadrivano +2%
Borgata quadrivano inv
Centro Città quadrivano -1%
Grottasanta quadrivano +2%
Isola Ortigia quadrivano inv
Scala Greca quadrivano -6%
Tutta Siracusa trivano inv
Acradina trivano -2%
Borgata trivano inv
Centro Città trivano inv
Grottasanta trivano -2%
Isola Ortigia trivano +7%
Scala Greca trivano +4%
Tutta Siracusa ufficio -5%
Borgata ufficio +2%
Centro Città ufficio +4%
Isola Ortigia ufficio +3%
Scala Greca ufficio +7%
Tutta Siracusa villa inv
Arenella villa inv
Belvedere villa +7%
Borgata villa -1%
Centro Città villa inv
Epipoli villa -8%
Fontane Bianche villa -8%
Isola / Plemmirio villa +4%
Isola Ortigia villa +8%
Ognina villa inv
Scala Greca villa -7%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Belvedere mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-8%).


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