Andamento del mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di febbraio 2016.
Nel mese di febbraio a Siracusa sono presenti un totale di circa 8792 annunci immobiliari in vendita e 2945 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di febbraio 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grottasanta è la più economica con circa 1.075 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1138 annunci in vendita e 541 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di febbraio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | 1.250 | 680 | 5000+ | appartamenti in vendita a Siracusa |
Acradina | appartamento | 1.050 | 600 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Acradina |
Borgata | appartamento | 1.200 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgata |
Centro Città | appartamento | 1.200 | 710 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | appartamento | 1.200 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | appartamento | 1.050 | 550 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | appartamento | 1.550 | 910 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | appartamento | 1.200 | 560 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Scala Greca |
Targia | appartamento | 1.250 | 600 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | attico | 1.550 | 650 | 150+ | attici in vendita a Siracusa |
Tutta Siracusa | bivano | 1.350 | 830 | circa 1000 | bivani in vendita a Siracusa |
Acradina | bivano | 1.100 | 740 | circa 100 | bivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | bivano | 1.200 | 820 | 150+ | bivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | bivano | 1.250 | 820 | 150+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | bivano | 1.100 | 710 | 50+ | bivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | bivano | 1.500 | 910 | 100+ | bivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | bivano | 1.400 | 750 | 30+ | bivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | monolocale | 1.300 | 1.120 | 400+ | monolocali in vendita a Siracusa |
Tutta Siracusa | pentavano | 1.150 | 500 | 500+ | pentavani in vendita a Siracusa |
Acradina | pentavano | 1.000 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Acradina |
Borgata | pentavano | 1.100 | 570 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | pentavano | 1.100 | 620 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | pentavano | 1.000 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | pentavano | 1.350 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | pentavano | 1.100 | 460 | 50+ | pentavani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | quadrivano | 1.150 | 620 | circa 1000 | quadrivani in vendita a Siracusa |
Acradina | quadrivano | 1.050 | 420 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | quadrivano | 1.100 | 520 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | quadrivano | 1.100 | 520 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | quadrivano | 1.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | quadrivano | 1.000 | 400 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | quadrivano | 1.400 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | quadrivano | 1.100 | 470 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | quadrivano | 1.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | trivano | 1.250 | 610 | 1000+ | trivani in vendita a Siracusa |
Acradina | trivano | 1.100 | 520 | 200+ | trivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | trivano | 1.150 | 590 | 200+ | trivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | trivano | 1.150 | 580 | 200+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | trivano | 1.250 | 590 | 30+ | trivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | trivano | 1.100 | 490 | 150+ | trivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | trivano | 1.500 | 670 | 100+ | trivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | trivano | 1.250 | 530 | 150+ | trivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | ufficio | 1.250 | 730 | circa 1000 | uffici in vendita a Siracusa |
Acradina | ufficio | 950 | 710 | circa 100 | uffici in vendita in zona Acradina |
Borgata | ufficio | 1.150 | 730 | 150+ | uffici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | ufficio | 1.150 | 740 | 150+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | ufficio | 950 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | ufficio | 1.400 | 810 | 100+ | uffici in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | ufficio | 1.200 | 730 | 50+ | uffici in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | villa | 1.500 | 830 | 2000+ | ville in vendita a Siracusa |
Acradina | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Acradina |
Arenella | villa | 1.550 | 900 | 100+ | ville in vendita in zona Arenella |
Belvedere | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Belvedere |
Borgata | villa | 1.400 | 790 | 50+ | ville in vendita in zona Borgata |
Cassibile | villa | 1.550 | 780 | 150+ | ville in vendita in zona Cassibile |
Centro Città | villa | 1.450 | 600 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | villa | 1.300 | 650 | 100+ | ville in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | villa | 1.650 | 870 | 150+ | ville in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | villa | 1.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grottasanta |
Isola / Plemmirio | villa | 1.800 | 870 | 100+ | ville in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | villa | 1.800 | 700 | 50+ | ville in vendita in zona Isola Ortigia |
Ognina | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ognina |
Scala Greca | villa | 1.550 | 540 | 100+ | ville in vendita in zona Scala Greca |
Targia | villa | 1.400 | 600 | 100+ | ville in vendita in zona Targia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,34%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Siracusa da settembre a febbraio 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | -2% |
Acradina | appartamento | -4% |
Borgata | appartamento | -3% |
Centro Città | appartamento | -2% |
Epipoli | appartamento | -4% |
Grottasanta | appartamento | -5% |
Isola Ortigia | appartamento | +3% |
Scala Greca | appartamento | -1% |
Tutta Siracusa | attico | +5% |
Tutta Siracusa | bivano | inv |
Borgata | bivano | -5% |
Centro Città | bivano | -3% |
Isola Ortigia | bivano | -3% |
Scala Greca | bivano | +4% |
Tutta Siracusa | monolocale | +11% |
Tutta Siracusa | pentavano | -1% |
Acradina | pentavano | -7% |
Borgata | pentavano | -8% |
Centro Città | pentavano | -9% |
Grottasanta | pentavano | -7% |
Scala Greca | pentavano | inv |
Tutta Siracusa | quadrivano | -2% |
Acradina | quadrivano | +2% |
Borgata | quadrivano | inv |
Centro Città | quadrivano | -1% |
Grottasanta | quadrivano | +2% |
Isola Ortigia | quadrivano | inv |
Scala Greca | quadrivano | -6% |
Tutta Siracusa | trivano | inv |
Acradina | trivano | -2% |
Borgata | trivano | inv |
Centro Città | trivano | inv |
Grottasanta | trivano | -2% |
Isola Ortigia | trivano | +7% |
Scala Greca | trivano | +4% |
Tutta Siracusa | ufficio | -5% |
Borgata | ufficio | +2% |
Centro Città | ufficio | +4% |
Isola Ortigia | ufficio | +3% |
Scala Greca | ufficio | +7% |
Tutta Siracusa | villa | inv |
Arenella | villa | inv |
Belvedere | villa | +7% |
Borgata | villa | -1% |
Centro Città | villa | inv |
Epipoli | villa | -8% |
Fontane Bianche | villa | -8% |
Isola / Plemmirio | villa | +4% |
Isola Ortigia | villa | +8% |
Ognina | villa | inv |
Scala Greca | villa | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Belvedere mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-8%).
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