Quotazioni immobiliari a Belluno. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Belluno sono presenti un totale di circa 954 annunci immobiliari in vendita e 214 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Belluno nel mese di marzo 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Belluno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Miér è la più economica con circa 1.050 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cavessago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sala è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Belluno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 95 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | 1.250 | 590 | 500+ | appartamenti in vendita a Belluno |
| Baldenich | appartamento | 1.300 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
| Borgo Garibaldi | appartamento | 1.350 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
| Borgo Piave | appartamento | 1.400 | 590 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Prà | appartamento | 1.300 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
| Cavarzano | appartamento | 1.300 | 460 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
| Cavessago | appartamento | 1.450 | 740 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
| Centro Storico | appartamento | 1.400 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Col di Piana | appartamento | 1.150 | 480 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
| Cusighe | appartamento | 1.300 | 410 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
| Lambioi | appartamento | 1.350 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
| Montegrappa | appartamento | 1.400 | 610 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
| Mussoi | appartamento | 1.300 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
| Nevegal | appartamento | 1.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Nevegal |
| Nogarè | appartamento | 1.300 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
| Sala | appartamento | 1.250 | 400 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sala |
| San Gervasio | appartamento | 1.350 | 510 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
| San Lorenzo | appartamento | 1.300 | 510 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
| Veneggia | appartamento | 1.300 | 440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
| Vezzano | appartamento | 1.250 | 420 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,03%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Belluno da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Belluno | appartamento | -2% |
| Baldenich | appartamento | -5% |
| Borgo Garibaldi | appartamento | -1% |
| Borgo Piave | appartamento | inv |
| Borgo Prà | appartamento | -5% |
| Cavarzano | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Cusighe | appartamento | inv |
| Lambioi | appartamento | inv |
| Montegrappa | appartamento | inv |
| Mussoi | appartamento | -6% |
| Nogarè | appartamento | -4% |
| Sala | appartamento | -1% |
| San Gervasio | appartamento | -6% |
| San Lorenzo | appartamento | -6% |
| Veneggia | appartamento | inv |
| Vezzano | appartamento | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Cusighe mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vezzano si registrano i massimi cali (-7%).
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