Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo ad Empoli sono presenti un totale di circa 5404 annunci immobiliari in vendita e 1808 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di marzo 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.700 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 453 annunci in vendita e 312 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | 2.350 | 920 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
Avane | appartamento | 2.350 | 800 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
Brusciana | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Brusciana |
Carraia | appartamento | 2.350 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | appartamento | 2.250 | 940 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Corniola | appartamento | 2.500 | 900 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corniola |
Cortenuova | appartamento | 2.350 | 890 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
Marcignana | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marcignana |
Monterappoli | appartamento | 2.300 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Monterappoli |
Osteria Bianca | appartamento | 2.150 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca |
Pagnana | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pagnana |
Pontorme | appartamento | 2.300 | 940 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | appartamento | 2.400 | 930 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | appartamento | 2.500 | 840 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
Sant'Andrea | appartamento | 1.800 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea |
Serravalle | appartamento | 2.350 | 950 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | appartamento | 2.550 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villanuova |
Tutta Empoli | attico | 3.200 | - | 200+ | attici in vendita ad Empoli |
Centro Storico | attico | 3.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Empoli | bivano | 2.400 | 1.020 | 500+ | bivani in vendita ad Empoli |
Avane | bivano | 2.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Avane |
Carraia | bivano | 2.400 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | bivano | 2.200 | 1.060 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | bivano | 2.300 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | bivano | 2.500 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | bivano | 2.300 | 1.050 | 30+ | bivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | monolocale | 2.400 | 1.320 | 300+ | monolocali in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | pentavano | 2.300 | - | 200+ | pentavani in vendita ad Empoli |
Tutta Empoli | quadrivano | 2.250 | - | 500+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
Avane | quadrivano | 2.300 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Avane |
Centro Storico | quadrivano | 2.150 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | quadrivano | 2.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Pontorme |
Serravalle | quadrivano | 2.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | trivano | 2.400 | 850 | 500+ | trivani in vendita ad Empoli |
Avane | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Avane |
Carraia | trivano | 2.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | trivano | 2.500 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | trivano | 2.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | trivano | 2.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | trivano | 2.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | ufficio | 2.150 | 1.040 | 500+ | uffici in vendita ad Empoli |
Avane | ufficio | 2.100 | - | 50+ | uffici in vendita in zona Avane |
Carraia | ufficio | 2.150 | 1.150 | 50+ | uffici in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | ufficio | 2.100 | 1.130 | circa 100 | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Pontorme | ufficio | 2.200 | 1.110 | 50+ | uffici in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | ufficio | 2.200 | 1.120 | 50+ | uffici in vendita in zona Ponzano |
Serravalle | ufficio | 2.250 | 1.120 | 50+ | uffici in vendita in zona Serravalle |
Tutta Empoli | villa | 2.400 | - | 500+ | ville in vendita ad Empoli |
Avane | villa | 2.350 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Avane |
Carraia | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Carraia |
Centro Storico | villa | 2.350 | - | 100+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Monterappoli | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Monterappoli |
Pontorme | villa | 2.400 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pontorme |
Ponzano | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ponzano |
Pozzale | villa | 2.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pozzale |
Serravalle | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Serravalle |
Villanuova | villa | 3.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Villanuova |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,53%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da ottobre a marzo 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Empoli | appartamento | -3% |
Avane | appartamento | -5% |
Brusciana | appartamento | -11% |
Centro Storico | appartamento | -5% |
Cortenuova | appartamento | -1% |
Marcignana | appartamento | -4% |
Monterappoli | appartamento | -14% |
Osteria Bianca | appartamento | -9% |
Pagnana | appartamento | -4% |
Pontorme | appartamento | -3% |
Sant'Andrea | appartamento | -15% |
Serravalle | appartamento | -1% |
Tutta Empoli | attico | inv |
Centro Storico | attico | inv |
Tutta Empoli | bivano | -7% |
Centro Storico | bivano | -12% |
Tutta Empoli | monolocale | -3% |
Tutta Empoli | pentavano | +9% |
Tutta Empoli | quadrivano | inv |
Centro Storico | quadrivano | -2% |
Pontorme | quadrivano | -8% |
Serravalle | quadrivano | -6% |
Tutta Empoli | trivano | -2% |
Centro Storico | trivano | +1% |
Tutta Empoli | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | -6% |
Serravalle | ufficio | +3% |
Tutta Empoli | villa | -2% |
Centro Storico | villa | +1% |
Villanuova | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cortenuova mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea si registrano i massimi cali (-15%).
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