Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di marzo 2016

Posted by on 6 Apr 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo ad Empoli sono presenti un totale di circa 5404 annunci immobiliari in vendita e 1808 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di marzo 2016 è di circa 2.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.700 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 453 annunci in vendita e 312 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.350 920 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.350 800 500+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.350 930 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.250 940 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.500 900 100+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.350 890 400+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Monterappoli appartamento 2.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Monterappoli
Osteria Bianca appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.300 940 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.400 930 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.500 840 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Sant'Andrea appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Serravalle appartamento 2.350 950 500+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Villanuova appartamento 2.550 - 400+ appartamenti in vendita in zona Villanuova
Tutta Empoli attico 3.200 - 200+ attici in vendita ad Empoli
Centro Storico attico 3.150 - 30+ attici in vendita in zona Centro Storico
Tutta Empoli bivano 2.400 1.020 500+ bivani in vendita ad Empoli
Avane bivano 2.450 - 50+ bivani in vendita in zona Avane
Carraia bivano 2.400 1.020 50+ bivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico bivano 2.200 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.300 1.050 50+ bivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano bivano 2.500 1.020 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle bivano 2.300 1.050 30+ bivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli monolocale 2.400 1.320 300+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli pentavano 2.300 - 200+ pentavani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.250 - 500+ quadrivani in vendita ad Empoli
Avane quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Avane
Centro Storico quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Pontorme
Serravalle quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli trivano 2.400 850 500+ trivani in vendita ad Empoli
Avane trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Avane
Carraia trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Carraia
Centro Storico trivano 2.500 - circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Pontorme
Ponzano trivano 2.550 - 50+ trivani in vendita in zona Ponzano
Serravalle trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli ufficio 2.150 1.040 500+ uffici in vendita ad Empoli
Avane ufficio 2.100 - 50+ uffici in vendita in zona Avane
Carraia ufficio 2.150 1.150 50+ uffici in vendita in zona Carraia
Centro Storico ufficio 2.100 1.130 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Pontorme ufficio 2.200 1.110 50+ uffici in vendita in zona Pontorme
Ponzano ufficio 2.200 1.120 50+ uffici in vendita in zona Ponzano
Serravalle ufficio 2.250 1.120 50+ uffici in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli villa 2.400 - 500+ ville in vendita ad Empoli
Avane villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Avane
Carraia villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Monterappoli villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Monterappoli
Pontorme villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Ponzano
Pozzale villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Pozzale
Serravalle villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Serravalle
Villanuova villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Villanuova

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,53%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da ottobre a marzo 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -3%
Avane appartamento -5%
Brusciana appartamento -11%
Centro Storico appartamento -5%
Cortenuova appartamento -1%
Marcignana appartamento -4%
Monterappoli appartamento -14%
Osteria Bianca appartamento -9%
Pagnana appartamento -4%
Pontorme appartamento -3%
Sant'Andrea appartamento -15%
Serravalle appartamento -1%
Tutta Empoli attico inv
Centro Storico attico inv
Tutta Empoli bivano -7%
Centro Storico bivano -12%
Tutta Empoli monolocale -3%
Tutta Empoli pentavano +9%
Tutta Empoli quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -2%
Pontorme quadrivano -8%
Serravalle quadrivano -6%
Tutta Empoli trivano -2%
Centro Storico trivano +1%
Tutta Empoli ufficio inv
Centro Storico ufficio -6%
Serravalle ufficio +3%
Tutta Empoli villa -2%
Centro Storico villa +1%
Villanuova villa -2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cortenuova mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Andrea si registrano i massimi cali (-15%).


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