Prezzi e annunci immobiliari a Genova. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Genova sono presenti un totale di circa 30689 annunci immobiliari in vendita e 10466 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Genova nel mese di marzo 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+67% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Sampierdarena (Centro Ovest) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2400 annunci in vendita e 551 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,12%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Genova da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -5% |
| Albaro | appartamento | +8% |
| Apparizione | appartamento | inv |
| Bavari | appartamento | -2% |
| Biscione | appartamento | -8% |
| Bolzaneto | appartamento | +6% |
| Borzoli | appartamento | -11% |
| Carignano | appartamento | -1% |
| Castelletto | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Certosa | appartamento | -10% |
| Cornigliano | appartamento | -4% |
| Crevari | appartamento | -10% |
| Foce | appartamento | -3% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | -11% |
| Marassi | appartamento | -13% |
| Molassana | appartamento | -11% |
| Multedo | appartamento | -3% |
| Murta | appartamento | -3% |
| Nervi | appartamento | -3% |
| Oregina | appartamento | -11% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | inv |
| Pegli | appartamento | inv |
| Pontedecimo | appartamento | -10% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | -2% |
| Quarto dei Mille | appartamento | -3% |
| Quezzi | appartamento | -8% |
| Quinto al Mare | appartamento | -3% |
| Rivarolo | appartamento | -9% |
| Sampierdarena | appartamento | -17% |
| San Benigno | appartamento | -14% |
| San Fruttuoso | appartamento | -9% |
| San Gottardo | appartamento | -9% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -8% |
| San Martino | appartamento | inv |
| San Quirico | appartamento | -10% |
| San Teodoro | appartamento | -10% |
| San Vincenzo | appartamento | -2% |
| Sestri Ponente | appartamento | -5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -4% |
| Staglieno | appartamento | -10% |
| Struppa | appartamento | -2% |
| Sturla | appartamento | -3% |
| Trasta | appartamento | -7% |
| Voltri | appartamento | -10% |
| Tutta Genova | attico | +2% |
| Albaro | attico | +7% |
| Apparizione | attico | +9% |
| Carignano | attico | -4% |
| Castelletto | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | -5% |
| Foce | attico | -4% |
| Lagaccio / Granarolo | attico | -19% |
| Marassi | attico | -11% |
| Oregina | attico | -13% |
| Portoria / Piccapietra | attico | -4% |
| San Fruttuoso | attico | -2% |
| San Teodoro | attico | -15% |
| San Vincenzo | attico | -3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | -5% |
| Sturla | attico | inv |
| Tutta Genova | bivano | -4% |
| Apparizione | bivano | -11% |
| Biscione | bivano | -8% |
| Carignano | bivano | +10% |
| Castelletto | bivano | +2% |
| Centro Storico | bivano | +7% |
| Certosa | bivano | +14% |
| Foce | bivano | -3% |
| Lagaccio / Granarolo | bivano | inv |
| Oregina | bivano | -3% |
| Palmaro / Pra' | bivano | -16% |
| Pegli | bivano | inv |
| Portoria / Piccapietra | bivano | +10% |
| Quezzi | bivano | -7% |
| Sampierdarena | bivano | +6% |
| San Benigno | bivano | +13% |
| San Fruttuoso | bivano | -12% |
| San Teodoro | bivano | +10% |
| San Vincenzo | bivano | +8% |
| Sestri Ponente | bivano | +5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | bivano | +8% |
| Sturla | bivano | -2% |
| Tutta Genova | pentavano | -5% |
| Albaro | pentavano | +15% |
| Apparizione | pentavano | inv |
| Carignano | pentavano | -2% |
| Castelletto | pentavano | -2% |
| Centro Storico | pentavano | -5% |
| Certosa | pentavano | -21% |
| Foce | pentavano | +4% |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | -7% |
| Marassi | pentavano | -9% |
| Oregina | pentavano | -12% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | inv |
| Quezzi | pentavano | -9% |
| Quinto al Mare | pentavano | +2% |
| Rivarolo | pentavano | -17% |
| Sampierdarena | pentavano | -16% |
| San Benigno | pentavano | -12% |
| San Fruttuoso | pentavano | -8% |
| San Vincenzo | pentavano | +3% |
| Sestri Ponente | pentavano | -5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | -4% |
| Staglieno | pentavano | -7% |
| Sturla | pentavano | -6% |
| Tutta Genova | quadrivano | -7% |
| Albaro | quadrivano | +5% |
| Apparizione | quadrivano | +2% |
| Biscione | quadrivano | -10% |
| Carignano | quadrivano | -5% |
| Castelletto | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | -6% |
| Certosa | quadrivano | -7% |
| Foce | quadrivano | inv |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -11% |
| Marassi | quadrivano | -15% |
| Oregina | quadrivano | -8% |
| Palmaro / Pra' | quadrivano | +2% |
| Pegli | quadrivano | -14% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | -3% |
| Quarto dei Mille | quadrivano | +7% |
| Quezzi | quadrivano | -11% |
| Quinto al Mare | quadrivano | -2% |
| Rivarolo | quadrivano | -7% |
| Sampierdarena | quadrivano | -8% |
| San Benigno | quadrivano | -3% |
| San Fruttuoso | quadrivano | -5% |
| San Teodoro | quadrivano | -3% |
| San Vincenzo | quadrivano | -4% |
| Sestri Ponente | quadrivano | -7% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | -3% |
| Staglieno | quadrivano | -12% |
| Sturla | quadrivano | -15% |
| Tutta Genova | trivano | -7% |
| Albaro | trivano | +3% |
| Apparizione | trivano | -4% |
| Biscione | trivano | +3% |
| Carignano | trivano | -19% |
| Castelletto | trivano | -17% |
| Centro Storico | trivano | -21% |
| Certosa | trivano | -9% |
| Cornigliano | trivano | +1% |
| Foce | trivano | -4% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -12% |
| Marassi | trivano | -10% |
| Palmaro / Pra' | trivano | +5% |
| Pegli | trivano | +6% |
| Portoria / Piccapietra | trivano | -18% |
| Quezzi | trivano | inv |
| Rivarolo | trivano | -7% |
| Sampierdarena | trivano | -8% |
| San Benigno | trivano | -5% |
| San Fruttuoso | trivano | -8% |
| San Teodoro | trivano | -5% |
| San Vincenzo | trivano | -17% |
| Sestri Ponente | trivano | +4% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | -20% |
| Staglieno | trivano | -10% |
| Sturla | trivano | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Albaro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sampierdarena si registrano i massimi cali (-15%).
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