Andamento del mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di marzo 2016.

Nel mese di marzo a Siracusa sono presenti un totale di circa 9354 annunci immobiliari in vendita e 3294 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di marzo 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Grottasanta è la più economica con circa 1.075 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1216 annunci in vendita e 600 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Siracusa da ottobre a marzo 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-13%).

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