Quotazioni immobiliari a Venezia. Aggiornamento di marzo 2016.
Nel mese di marzo a Venezia sono presenti un totale di circa 16786 annunci immobiliari in vendita e 4255 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Venezia nel mese di marzo 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². Con questi valori, Venezia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Firenze che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere San Polo) è la più costosa con oltre 5.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.600 €/m² (+69% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con il centro storico che si conferma la più quotata e la zona Mestre con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Mestre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4998 annunci in vendita e 1707 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,01%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Venezia da ottobre a marzo 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Venezia | attico | +6% |
| Chirignago | attico | -1% |
| Mestre | attico | -3% |
| Sestiere Cannaregio | attico | -5% |
| Sestiere Castello | attico | inv |
| Sestiere Dorsoduro | attico | -6% |
| Sestiere San Marco | attico | -2% |
| Sestiere San Polo | attico | -4% |
| Sestiere Santa Croce | attico | -6% |
| Tutta Venezia | monolocale | -15% |
| Sestiere Cannaregio | monolocale | -6% |
| Sestiere San Marco | monolocale | -4% |
| Sestiere San Polo | monolocale | -7% |
| Sestiere Santa Croce | monolocale | -12% |
| Tutta Venezia | villa | -2% |
| Carpenedo | villa | -4% |
| Chirignago | villa | -5% |
| Favaro Veneto | villa | -6% |
| Lido di Venezia | villa | -12% |
| Mestre | villa | -9% |
| Sestiere Castello | villa | +2% |
| Zelarino | villa | inv |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sestiere Castello mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Venezia si registrano i massimi cali (-12%).
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