Andamento del mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile ad Empoli sono presenti un totale di circa 6958 annunci immobiliari in vendita e 2086 in affitto, con un indice complessivo di 194 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Empoli nel mese di aprile 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Empoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Villanuova è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 1.800 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Serravalle è la zona di maggior costo, mentre la zona Avane è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 559 annunci in vendita e 342 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Empoli | appartamento | -1% |
| Avane | appartamento | -6% |
| Brusciana | appartamento | -10% |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Cortenuova | appartamento | -1% |
| Fontanella | appartamento | -11% |
| Marcignana | appartamento | +1% |
| Monterappoli | appartamento | -17% |
| Osteria Bianca | appartamento | -8% |
| Pagnana | appartamento | -2% |
| Pontorme | appartamento | inv |
| Sant'Andrea | appartamento | -11% |
| Serravalle | appartamento | inv |
| Tutta Empoli | attico | +5% |
| Centro Storico | attico | +6% |
| Pontorme | attico | -3% |
| Serravalle | attico | -4% |
| Tutta Empoli | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | -3% |
| Tutta Empoli | monolocale | +1% |
| Tutta Empoli | pentavano | +5% |
| Tutta Empoli | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | +2% |
| Tutta Empoli | trivano | +3% |
| Centro Storico | trivano | +10% |
| Tutta Empoli | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -8% |
| Serravalle | ufficio | -5% |
| Tutta Empoli | villa | +3% |
| Centro Storico | villa | +2% |
| Villanuova | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Marcignana mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monterappoli si registrano i massimi cali (-17%).
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