Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Genova sono presenti un totale di circa 33147 annunci immobiliari in vendita e 10704 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Genova nel mese di aprile 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Genova sono distanti sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 3.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.150 €/m² (+68% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Levante che si conferma la più quotata e la zona Valpolcevera con i valori più bassi.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.500 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Sampierdarena (Centro Ovest) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2586 annunci in vendita e 575 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Genova da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Genova | appartamento | -5% |
| Albaro | appartamento | +12% |
| Apparizione | appartamento | +3% |
| Bavari | appartamento | -2% |
| Biscione | appartamento | -8% |
| Bolzaneto | appartamento | +5% |
| Borzoli | appartamento | -14% |
| Carignano | appartamento | +1% |
| Castelletto | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Certosa | appartamento | -11% |
| Cornigliano | appartamento | -3% |
| Crevari | appartamento | -7% |
| Foce | appartamento | -1% |
| Lagaccio / Granarolo | appartamento | -13% |
| Marassi | appartamento | -16% |
| Molassana | appartamento | -14% |
| Multedo | appartamento | -3% |
| Murta | appartamento | -9% |
| Nervi | appartamento | inv |
| Oregina | appartamento | -14% |
| Palmaro / Pra' | appartamento | +4% |
| Pegli | appartamento | -1% |
| Pontedecimo | appartamento | -11% |
| Portoria / Piccapietra | appartamento | inv |
| Quarto dei Mille | appartamento | -3% |
| Quezzi | appartamento | -8% |
| Quinto al Mare | appartamento | -1% |
| Rivarolo | appartamento | -11% |
| Sampierdarena | appartamento | -17% |
| San Benigno | appartamento | -13% |
| San Fruttuoso | appartamento | -9% |
| San Gottardo | appartamento | -14% |
| San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -12% |
| San Martino | appartamento | +4% |
| San Quirico | appartamento | -15% |
| San Teodoro | appartamento | -9% |
| San Vincenzo | appartamento | inv |
| Sestri Ponente | appartamento | -5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -2% |
| Staglieno | appartamento | -13% |
| Struppa | appartamento | -6% |
| Sturla | appartamento | -4% |
| Trasta | appartamento | -13% |
| Voltri | appartamento | -9% |
| Tutta Genova | attico | +4% |
| Albaro | attico | +11% |
| Apparizione | attico | +11% |
| Carignano | attico | +2% |
| Castelletto | attico | +1% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Foce | attico | +2% |
| Lagaccio / Granarolo | attico | -20% |
| Oregina | attico | -14% |
| Portoria / Piccapietra | attico | +3% |
| San Fruttuoso | attico | +4% |
| San Vincenzo | attico | +3% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | inv |
| Sturla | attico | +1% |
| Tutta Genova | monolocale | -6% |
| Tutta Genova | pentavano | -8% |
| Albaro | pentavano | +17% |
| Apparizione | pentavano | inv |
| Carignano | pentavano | inv |
| Castelletto | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Foce | pentavano | inv |
| Lagaccio / Granarolo | pentavano | -5% |
| Marassi | pentavano | -13% |
| Oregina | pentavano | -12% |
| Portoria / Piccapietra | pentavano | inv |
| Quezzi | pentavano | -8% |
| Quinto al Mare | pentavano | -5% |
| Rivarolo | pentavano | -11% |
| Sampierdarena | pentavano | -12% |
| San Benigno | pentavano | -9% |
| San Fruttuoso | pentavano | -13% |
| San Vincenzo | pentavano | +3% |
| Sestri Ponente | pentavano | -5% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | -2% |
| Staglieno | pentavano | -9% |
| Sturla | pentavano | -8% |
| Tutta Genova | quadrivano | -10% |
| Albaro | quadrivano | inv |
| Apparizione | quadrivano | -2% |
| Biscione | quadrivano | -10% |
| Carignano | quadrivano | -2% |
| Castelletto | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Certosa | quadrivano | -3% |
| Foce | quadrivano | -3% |
| Lagaccio / Granarolo | quadrivano | -12% |
| Marassi | quadrivano | -22% |
| Oregina | quadrivano | -8% |
| Palmaro / Pra' | quadrivano | +7% |
| Pegli | quadrivano | -12% |
| Portoria / Piccapietra | quadrivano | -2% |
| Quezzi | quadrivano | -11% |
| Rivarolo | quadrivano | -4% |
| Sampierdarena | quadrivano | -6% |
| San Benigno | quadrivano | inv |
| San Fruttuoso | quadrivano | -12% |
| San Teodoro | quadrivano | -2% |
| San Vincenzo | quadrivano | -5% |
| Sestri Ponente | quadrivano | -11% |
| Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | inv |
| Staglieno | quadrivano | -19% |
| Sturla | quadrivano | -24% |
| Tutta Genova | trivano | -10% |
| Albaro | trivano | +1% |
| Apparizione | trivano | inv |
| Biscione | trivano | +2% |
| Castelletto | trivano | -18% |
| Centro Storico | trivano | -13% |
| Certosa | trivano | -3% |
| Foce | trivano | -5% |
| Lagaccio / Granarolo | trivano | -13% |
| Marassi | trivano | -13% |
| Palmaro / Pra' | trivano | +5% |
| Pegli | trivano | inv |
| Portoria / Piccapietra | trivano | -8% |
| Quezzi | trivano | inv |
| Rivarolo | trivano | -1% |
| Sampierdarena | trivano | -7% |
| San Benigno | trivano | -3% |
| San Fruttuoso | trivano | -14% |
| San Teodoro | trivano | -4% |
| San Vincenzo | trivano | -9% |
| Sestri Ponente | trivano | -2% |
| Staglieno | trivano | -14% |
| Sturla | trivano | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Albaro mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marassi si registrano i massimi cali (-16%).
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