Andamento del mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Roma sono presenti un totale di circa 140952 annunci immobiliari in vendita e 49349 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Roma nel mese di aprile 2016 è di circa 3.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Roma è quindi la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.300 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 7.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Osteria Nuova) è la più economica con circa 1.200 €/m² (+84% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Acqua Vergine è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Roma. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.400 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Collatino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3847 annunci in vendita e 2378 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,26%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Roma da novembre a aprile 2016