Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Scandicci sono presenti un totale di circa 3689 annunci immobiliari in vendita e 753 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di aprile 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.300 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.650 €/m² e 3.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 519 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Scandicci da novembre a aprile 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Martino alla Palma mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Colombano si registrano i massimi cali (-8%).

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