Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Siracusa sono presenti un totale di circa 10034 annunci immobiliari in vendita e 3322 in affitto, con un indice complessivo di 112 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Siracusa nel mese di aprile 2016 è di circa 1.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Siracusa è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Isola / Plemmirio è la più costosa con oltre 1.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acradina è la più economica con circa 1.100 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Isola Ortigia è la zona di maggior costo, mentre la zona Belvedere è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Siracusa. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1185 annunci in vendita e 567 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | 1.250 | 680 | 5000+ | appartamenti in vendita a Siracusa |
Acradina | appartamento | 1.100 | 600 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Acradina |
Borgata | appartamento | 1.200 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Borgata |
Centro Città | appartamento | 1.200 | 710 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | appartamento | 1.200 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | appartamento | 1.100 | 550 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | appartamento | 1.600 | 910 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | appartamento | 1.150 | 560 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Scala Greca |
Targia | appartamento | 1.250 | 600 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | attico | 1.450 | 650 | 200+ | attici in vendita a Siracusa |
Borgata | attico | 1.500 | - | 30+ | attici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | attico | 1.550 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Tutta Siracusa | bivano | 1.300 | 830 | circa 1000 | bivani in vendita a Siracusa |
Acradina | bivano | 1.150 | 740 | 100+ | bivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | bivano | 1.150 | 820 | 150+ | bivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | bivano | 1.200 | 820 | 150+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | bivano | 1.200 | 710 | circa 100 | bivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | bivano | 1.450 | 910 | 150+ | bivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | bivano | 1.450 | 750 | 50+ | bivani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | monolocale | 1.350 | 1.120 | 400+ | monolocali in vendita a Siracusa |
Borgata | monolocale | 1.450 | 1.040 | 30+ | monolocali in vendita in zona Borgata |
Centro Città | monolocale | 1.450 | 1.020 | 30+ | monolocali in vendita in zona Centro Città |
Isola Ortigia | monolocale | 1.500 | 1.160 | 30+ | monolocali in vendita in zona Isola Ortigia |
Tutta Siracusa | pentavano | 1.200 | 500 | 500+ | pentavani in vendita a Siracusa |
Acradina | pentavano | 1.050 | - | circa 100 | pentavani in vendita in zona Acradina |
Borgata | pentavano | 1.200 | 570 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | pentavano | 1.200 | 620 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | pentavano | 1.100 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | pentavano | 1.050 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | pentavano | 1.550 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | pentavano | 1.100 | 460 | circa 100 | pentavani in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | quadrivano | 1.150 | 620 | 1000+ | quadrivani in vendita a Siracusa |
Acradina | quadrivano | 1.000 | 420 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | quadrivano | 1.100 | 520 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | quadrivano | 1.100 | 520 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | quadrivano | 1.200 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | quadrivano | 1.000 | 400 | 100+ | quadrivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | quadrivano | 1.450 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | quadrivano | 1.100 | 470 | 150+ | quadrivani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | quadrivano | 1.200 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | trivano | 1.250 | 610 | 1000+ | trivani in vendita a Siracusa |
Acradina | trivano | 1.050 | 520 | 200+ | trivani in vendita in zona Acradina |
Borgata | trivano | 1.150 | 590 | 200+ | trivani in vendita in zona Borgata |
Centro Città | trivano | 1.200 | 580 | 200+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | trivano | 1.350 | 590 | 50+ | trivani in vendita in zona Epipoli |
Grottasanta | trivano | 1.100 | 490 | 150+ | trivani in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | trivano | 1.600 | 670 | 150+ | trivani in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | trivano | 1.250 | 530 | 150+ | trivani in vendita in zona Scala Greca |
Targia | trivano | 1.350 | 590 | 30+ | trivani in vendita in zona Targia |
Tutta Siracusa | ufficio | 1.250 | 730 | 1000+ | uffici in vendita a Siracusa |
Acradina | ufficio | 1.050 | 710 | circa 100 | uffici in vendita in zona Acradina |
Borgata | ufficio | 1.100 | 730 | 100+ | uffici in vendita in zona Borgata |
Centro Città | ufficio | 1.150 | 740 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Grottasanta | ufficio | 1.000 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Grottasanta |
Isola Ortigia | ufficio | 1.250 | 810 | 100+ | uffici in vendita in zona Isola Ortigia |
Scala Greca | ufficio | 1.150 | 730 | 50+ | uffici in vendita in zona Scala Greca |
Tutta Siracusa | villa | 1.550 | 830 | 2000+ | ville in vendita a Siracusa |
Acradina | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Acradina |
Arenella | villa | 1.650 | 900 | 100+ | ville in vendita in zona Arenella |
Belvedere | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Belvedere |
Borgata | villa | 1.600 | 790 | 50+ | ville in vendita in zona Borgata |
Cassibile | villa | 1.600 | 780 | 150+ | ville in vendita in zona Cassibile |
Centro Città | villa | 1.450 | 600 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Epipoli | villa | 1.350 | 650 | 100+ | ville in vendita in zona Epipoli |
Fontane Bianche | villa | 1.700 | 870 | 200+ | ville in vendita in zona Fontane Bianche |
Grottasanta | villa | 1.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grottasanta |
Isola / Plemmirio | villa | 1.700 | 870 | 100+ | ville in vendita in zona Isola / Plemmirio |
Isola Ortigia | villa | 1.700 | 700 | 50+ | ville in vendita in zona Isola Ortigia |
Ognina | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ognina |
Scala Greca | villa | 1.500 | 540 | 100+ | ville in vendita in zona Scala Greca |
Targia | villa | 1.400 | 600 | 100+ | ville in vendita in zona Targia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,86%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Siracusa da novembre a aprile 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siracusa | appartamento | inv |
Acradina | appartamento | -1% |
Borgata | appartamento | -5% |
Centro Città | appartamento | -6% |
Epipoli | appartamento | -1% |
Grottasanta | appartamento | inv |
Isola Ortigia | appartamento | +12% |
Scala Greca | appartamento | inv |
Tutta Siracusa | attico | -3% |
Borgata | attico | +4% |
Centro Città | attico | +9% |
Tutta Siracusa | bivano | -2% |
Borgata | bivano | -8% |
Centro Città | bivano | -5% |
Isola Ortigia | bivano | +6% |
Scala Greca | bivano | inv |
Tutta Siracusa | monolocale | +2% |
Centro Città | monolocale | +2% |
Isola Ortigia | monolocale | +10% |
Tutta Siracusa | pentavano | +3% |
Acradina | pentavano | -6% |
Borgata | pentavano | +4% |
Centro Città | pentavano | +2% |
Grottasanta | pentavano | -7% |
Scala Greca | pentavano | +4% |
Tutta Siracusa | quadrivano | -3% |
Acradina | quadrivano | -3% |
Borgata | quadrivano | -2% |
Centro Città | quadrivano | -10% |
Grottasanta | quadrivano | -2% |
Isola Ortigia | quadrivano | +11% |
Scala Greca | quadrivano | -4% |
Tutta Siracusa | trivano | +1% |
Acradina | trivano | +2% |
Borgata | trivano | -3% |
Centro Città | trivano | -4% |
Grottasanta | trivano | inv |
Isola Ortigia | trivano | +17% |
Scala Greca | trivano | inv |
Tutta Siracusa | ufficio | -5% |
Borgata | ufficio | -14% |
Centro Città | ufficio | -10% |
Isola Ortigia | ufficio | -2% |
Scala Greca | ufficio | -10% |
Tutta Siracusa | villa | inv |
Arenella | villa | inv |
Belvedere | villa | +2% |
Centro Città | villa | -6% |
Epipoli | villa | +1% |
Fontane Bianche | villa | -10% |
Isola / Plemmirio | villa | +14% |
Isola Ortigia | villa | +5% |
Ognina | villa | +2% |
Scala Greca | villa | +6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-10%).
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