Mercato immobiliare a Ventimiglia aggiornamento di aprile 2016

Posted by on 19 Mag 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ventimiglia. Aggiornamento di aprile 2016.

Nel mese di aprile a Ventimiglia sono presenti un totale di circa 2590 annunci immobiliari in vendita e 244 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Ventimiglia nel mese di aprile 2016 è di circa 2.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 76 m². I prezzi degli appartamenti a Ventimiglia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Grimaldi è la più costosa con oltre 4.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Torri è la più economica con circa 1.375 €/m² (+68% di differenza).

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.350 €/m² e 3.550 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Latte è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 122 annunci in vendita e 12 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ventimiglia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ventimiglia appartamento 2.950 1.210 circa 2000 appartamenti in vendita a Ventimiglia
Bevera appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bevera
Calandri appartamento 3.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Calandri
Calvo appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Calvo
Carletti appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carletti
Grimaldi appartamento 4.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Grimaldi
Latte appartamento 3.650 - 100+ appartamenti in vendita in zona Latte
Mortola Inferiore appartamento 3.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Mortola Inferiore
Mortola Superiore appartamento 3.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortola Superiore
Porra appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Porra
San Lorenzo appartamento 2.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Sant'Antonio appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio
Sealza appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sealza
Seglia / San Bernardo appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Seglia / San Bernardo
Trucco appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trucco
Varase appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Varase
Verrandi appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Verrandi
Tutta Ventimiglia bivano 3.350 1.490 300+ bivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia monolocale 2.850 - 100+ monolocali in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia quadrivano 2.650 - 300+ quadrivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia trivano 2.750 1.080 400+ trivani in vendita a Ventimiglia
Tutta Ventimiglia villa 3.700 - 300+ ville in vendita a Ventimiglia
Calandri villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Calandri
Latte villa 4.000 - 50+ ville in vendita in zona Latte
San Lorenzo villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Seglia / San Bernardo villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Seglia / San Bernardo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,51%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ventimiglia da novembre a aprile 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ventimiglia appartamento -2%
Calandri appartamento -6%
Calvo appartamento -16%
Latte appartamento inv
Mortola Inferiore appartamento -3%
Mortola Superiore appartamento -7%
Porra appartamento +4%
Sealza appartamento +8%
Seglia / San Bernardo appartamento +1%
Trucco appartamento -15%
Varase appartamento -5%
Verrandi appartamento -13%
Tutta Ventimiglia bivano +7%
Tutta Ventimiglia monolocale -7%
Tutta Ventimiglia quadrivano -3%
Tutta Ventimiglia trivano -10%
Tutta Ventimiglia villa -7%
Latte villa -2%
Seglia / San Bernardo villa -5%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sealza mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Calvo si registrano i massimi cali (-16%).


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