Quotazioni immobiliari a Milano. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Milano sono presenti un totale di circa 91517 annunci immobiliari in vendita e 76489 in affitto, con un indice complessivo di 135 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Milano nel mese di maggio 2016 è di circa 3.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². Con questi valori, Milano è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 102 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Brera è la più costosa con oltre 6.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vialba è la più economica con circa 1.800 €/m² (+73% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Brera è sempre la zona più costosa, mentre la zona Muggiano è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4434 annunci in vendita e 5753 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Milano e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,41%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-17%).

Quotazione appartamenti a Milano da dicembre a maggio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quinto Romano mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Lambro si registrano i massimi cali (-19%).

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