Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Padova sono presenti un totale di circa 31226 annunci immobiliari in vendita e 8665 in affitto, con un indice complessivo di 193 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Padova nel mese di maggio 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 120 m². I prezzi degli appartamenti a Padova sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona San Carlo) è la più economica con circa 1.225 €/m² (+55% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Volta Brusegana è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4211 annunci in vendita e 1878 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,83%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Padova da dicembre a maggio 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita si registrano i massimi cali (-10%).

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