Andamento del mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di maggio 2016.

Nel mese di maggio a Roma sono presenti un totale di circa 144500 annunci immobiliari in vendita e 51112 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Roma nel mese di maggio 2016 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². Roma è quindi la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.300 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 7.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Delle Torri (ed in particolare la zona Lago Regillo) è la più economica con circa 1.450 €/m² (+81% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Acqua Vergine è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Roma. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.700 €/m² o superiori a 4.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Collatino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4167 annunci in vendita e 2493 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,12%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Roma da dicembre a maggio 2016