Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di maggio 2016.
Nel mese di maggio a Scandicci sono presenti un totale di circa 3680 annunci immobiliari in vendita e 793 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di maggio 2016 è di circa 2.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 89 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Santa Maria a Marciola è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.450 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.600 €/m² e 3.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 509 annunci in vendita e 105 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,47%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da dicembre a maggio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -1% |
| Badia a Settimo | appartamento | -4% |
| Casellina | appartamento | inv |
| Ponte a Greve | appartamento | inv |
| San Colombano | appartamento | -8% |
| San Giusto | appartamento | -1% |
| San Vincenzo a Torri | appartamento | +3% |
| Scandicci Alto | appartamento | +2% |
| Tutta Scandicci | attico | -5% |
| Casellina | attico | -10% |
| Ponte a Greve | attico | -7% |
| San Giusto | attico | -8% |
| Scandicci Alto | attico | -3% |
| Tutta Scandicci | bivano | -4% |
| Casellina | bivano | +2% |
| Scandicci Alto | bivano | +3% |
| Tutta Scandicci | monolocale | -11% |
| Tutta Scandicci | pentavano | -8% |
| Casellina | pentavano | +16% |
| Tutta Scandicci | quadrivano | +5% |
| Casellina | quadrivano | +9% |
| Ponte a Greve | quadrivano | +9% |
| San Giusto | quadrivano | +8% |
| Scandicci Alto | quadrivano | +12% |
| Tutta Scandicci | trivano | -7% |
| Casellina | trivano | -10% |
| Ponte a Greve | trivano | -3% |
| San Giusto | trivano | -3% |
| Scandicci Alto | trivano | inv |
| Tutta Scandicci | villa | +1% |
| Rinaldi | villa | -9% |
| San Giusto | villa | +11% |
| San Martino alla Palma | villa | -14% |
| Scandicci Alto | villa | +8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Scandicci Alto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino alla Palma si registrano i massimi cali (-14%).
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