Quotazioni e mercato immobiliare a Bracciano. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Bracciano sono presenti un totale di circa 1530 annunci immobiliari in vendita e 342 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Bracciano nel mese di luglio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Bracciano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Pisciarelli è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vigna di Valle è la più economica con circa 1.475 €/m² (+17% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lungolago è la zona di maggior costo, mentre la zona Pisciarelli è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Castel Giuliano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 62 annunci in vendita e 5 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bracciano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | 1.800 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bracciano |
| Lungolago | appartamento | 1.750 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | appartamento | 1.750 | 810 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | appartamento | 1.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vigna di Valle |
| Tutta Bracciano | bivano | 1.800 | 950 | 100+ | bivani in vendita a Bracciano |
| Tutta Bracciano | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita a Bracciano |
| Tutta Bracciano | villa | 1.800 | 750 | 500+ | ville in vendita a Bracciano |
| Lungolago | villa | 2.000 | - | 100+ | ville in vendita in zona Lungolago |
| Pisciarelli | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pisciarelli |
| Vigna di Valle | villa | 1.650 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vigna di Valle |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,41%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bracciano da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bracciano | appartamento | -4% |
| Lungolago | appartamento | -7% |
| Tutta Bracciano | bivano | +7% |
| Tutta Bracciano | trivano | -11% |
| Tutta Bracciano | villa | inv |
| Lungolago | villa | +2% |
| Vigna di Valle | villa | +8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vigna di Valle mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lungolago si registrano i massimi cali (-4%).
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