Andamento del mercato immobiliare a Faenza. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a Faenza sono presenti un totale di circa 2123 annunci immobiliari in vendita e 613 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Faenza nel mese di luglio 2016 è di circa 1.625 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Faenza sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Pieve Cesato è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Reda è la più economica con circa 1.200 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 366 annunci in vendita e 196 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Faenza e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Faenza | appartamento | 1.600 | 690 | 1000+ | appartamenti in vendita a Faenza |
| Centro Storico | appartamento | 1.650 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Pieve Ponte | appartamento | 1.550 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pieve Ponte |
| Santa Lucia | appartamento | 1.600 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Lucia |
| Tutta Faenza | bivano | 1.700 | 820 | 200+ | bivani in vendita a Faenza |
| Centro Storico | bivano | 1.700 | 850 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | quadrivano | 1.600 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Faenza |
| Centro Storico | quadrivano | 1.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | trivano | 1.600 | - | 150+ | trivani in vendita a Faenza |
| Centro Storico | trivano | 1.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | ufficio | 1.500 | 770 | 150+ | uffici in vendita a Faenza |
| Tutta Faenza | villa | 1.700 | - | 400+ | ville in vendita a Faenza |
| Centro Storico | villa | 1.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Pieve Ponte | villa | 1.700 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pieve Ponte |
| Santa Lucia | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Lucia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,68%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
D'altra parte
i trivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+1%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti a Faenza da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Faenza | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | +5% |
| Tutta Faenza | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Tutta Faenza | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | +15% |
| Tutta Faenza | trivano | +1% |
| Centro Storico | trivano | +1% |
| Tutta Faenza | ufficio | -3% |
| Tutta Faenza | villa | +2% |
| Centro Storico | villa | -15% |
| Santa Lucia | villa | -15% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Lucia si registrano i massimi cali (-15%).
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