Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 4499 annunci immobiliari in vendita e 1176 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Fiumicino nel mese di luglio 2016 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Fiumicino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 1.925 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fregene è sempre la zona più costosa, mentre la zona Aranova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Isola Sacra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1111 annunci in vendita e 251 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 2.450 1.120 3000+ appartamenti in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" appartamento 2.600 - 200+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova appartamento 2.200 1.010 150+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Focene appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Focene
Fregene appartamento 3.350 1.350 100+ appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.400 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Maccarese appartamento 2.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Maccarese
Palidoro appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro appartamento 1.900 - 150+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Torrimpietra appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrimpietra
Tutta Fiumicino attico 2.650 1.220 200+ attici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino bivano 2.700 1.180 500+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 2.800 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino monolocale 2.600 1.440 150+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.150 - 200+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Aranova quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Aranova
Isola Sacra quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino trivano 2.450 960 500+ trivani in vendita a Fiumicino
Aranova trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Aranova
Isola Sacra trivano 2.350 870 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino ufficio 2.150 1.240 300+ uffici in vendita a Fiumicino
Isola Sacra ufficio 2.500 1.210 50+ uffici in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino villa 2.700 1.630 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aeroporto "Leonardo da Vinci" villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Aeroporto "Leonardo da Vinci"
Aranova villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Aranova
Focene villa 2.600 - 100+ ville in vendita in zona Focene
Fregene villa 3.550 2.360 300+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.350 940 200+ ville in vendita in zona Isola Sacra
Maccarese villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Maccarese

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -5%
Aranova appartamento +4%
Focene appartamento -5%
Fregene appartamento -10%
Isola Sacra appartamento -1%
Maccarese appartamento +5%
Palidoro appartamento -4%
Passo Oscuro appartamento -4%
Torrimpietra appartamento -4%
Tutta Fiumicino attico -4%
Isola Sacra attico -5%
Tutta Fiumicino bivano -4%
Isola Sacra bivano inv
Tutta Fiumicino monolocale -16%
Tutta Fiumicino quadrivano -8%
Aranova quadrivano +2%
Isola Sacra quadrivano +3%
Tutta Fiumicino trivano -5%
Aranova trivano +11%
Isola Sacra trivano -14%
Tutta Fiumicino ufficio -4%
Isola Sacra ufficio inv
Tutta Fiumicino villa +2%
Aranova villa -2%
Fregene villa -2%
Isola Sacra villa -2%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Maccarese mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focene si registrano i massimi cali (-5%).


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