Prezzi e annunci immobiliari a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4251 annunci immobiliari in vendita e 653 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di luglio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.350 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1063 annunci in vendita e 260 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,74%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da febbraio a luglio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanova si registrano i massimi cali (-10%).

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