Prezzi e annunci immobiliari a Napoli. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Napoli sono presenti un totale di circa 22164 annunci immobiliari in vendita e 11601 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Napoli nel mese di luglio 2016 è di circa 3.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². Con questi valori, Napoli è una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Posillipo è la più costosa con oltre 4.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.350 €/m² (+71% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiaia è la zona di maggior costo, mentre la zona Scampia è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Vomero è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1753 annunci in vendita e 899 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,91%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Napoli da febbraio a luglio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Zona Industriale-Ferrovia mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fuorigrotta si registrano i massimi cali (-8%).

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