Mercato immobiliare a Pesaro aggiornamento di luglio 2016

Posted by on 7 Ago 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pesaro. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Pesaro sono presenti un totale di circa 9213 annunci immobiliari in vendita e 1555 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Pesaro nel mese di luglio 2016 è di circa 2.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Pesaro sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Ginestreto è la più economica con circa 1.375 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Bartolo è la zona di maggior costo, mentre la zona Case la Valle di Tresole è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2014 annunci in vendita e 396 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pesaro e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pesaro appartamento 2.450 700 5000+ appartamenti in vendita a Pesaro
Baia Flaminia appartamento 2.750 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Baia Flaminia
Borgo Santa Maria appartamento 1.600 - 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Maria
Candelara appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Candelara
Case Bruciate appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Case la Valle di Tresole appartamento 2.250 540 circa 100 appartamenti in vendita in zona Case la Valle di Tresole
Cattabrighe appartamento 2.050 - 150+ appartamenti in vendita in zona Cattabrighe
Centro Città appartamento 2.750 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce appartamento 2.200 650 300+ appartamenti in vendita in zona Fabbrecce
Ghetto appartamento 2.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghetto
Ghetto di Roncaglia appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghetto di Roncaglia
Loreto appartamento 2.400 670 2000+ appartamenti in vendita in zona Loreto
Madonna di Mazza appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna di Mazza
Mare appartamento 2.800 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Mare
Montegranaro appartamento 2.350 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Montegranaro
Muraglia appartamento 2.300 620 1000+ appartamenti in vendita in zona Muraglia
Novilara appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Novilara
Pantano appartamento 2.300 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Pantano
Ponte della Valle appartamento 2.400 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte della Valle
Porto appartamento 2.800 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Porto
Pozzo Alto appartamento 1.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Alto
Provinciale appartamento 1.700 - 150+ appartamenti in vendita in zona Provinciale
San Bartolo appartamento 2.650 760 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bartolo
Santa Marina appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Marina
Santa Veneranda appartamento 2.300 600 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Veneranda
Sminatori appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sminatori
Soria appartamento 2.750 750 2000+ appartamenti in vendita in zona Soria
Trebbiantico appartamento 2.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Trebbiantico
Tresole appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tresole
Valle dei Pelati appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Valle dei Pelati
Villa Ceccolini appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Ceccolini
Villa Fastiggi appartamento 2.400 600 200+ appartamenti in vendita in zona Villa Fastiggi
Vismara appartamento 2.750 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro attico 3.050 - 400+ attici in vendita a Pesaro
Baia Flaminia attico 3.400 - 150+ attici in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città attico 3.350 - 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Loreto attico 2.950 - 100+ attici in vendita in zona Loreto
Mare attico 3.450 - 150+ attici in vendita in zona Mare
Montegranaro attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Montegranaro
Muraglia attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona Muraglia
Pantano attico 2.900 - circa 100 attici in vendita in zona Pantano
Porto attico 3.450 - 150+ attici in vendita in zona Porto
San Bartolo attico 3.300 - 100+ attici in vendita in zona San Bartolo
Soria attico 3.350 - 150+ attici in vendita in zona Soria
Vismara attico 3.350 - 150+ attici in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro bivano 2.650 900 500+ bivani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia bivano 2.850 900 200+ bivani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città bivano 2.800 900 200+ bivani in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce bivano 2.350 - 30+ bivani in vendita in zona Fabbrecce
Loreto bivano 2.550 860 150+ bivani in vendita in zona Loreto
Mare bivano 2.900 910 200+ bivani in vendita in zona Mare
Montegranaro bivano 2.500 820 50+ bivani in vendita in zona Montegranaro
Muraglia bivano 2.450 800 50+ bivani in vendita in zona Muraglia
Pantano bivano 2.500 840 circa 100 bivani in vendita in zona Pantano
Porto bivano 2.800 900 200+ bivani in vendita in zona Porto
San Bartolo bivano 2.600 910 150+ bivani in vendita in zona San Bartolo
Soria bivano 2.700 900 200+ bivani in vendita in zona Soria
Vismara bivano 2.850 900 200+ bivani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro monolocale 3.000 - 200+ monolocali in vendita a Pesaro
Baia Flaminia monolocale 3.300 - circa 100 monolocali in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città monolocale 3.250 - circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Città
Loreto monolocale 3.050 - 50+ monolocali in vendita in zona Loreto
Mare monolocale 3.250 - circa 100 monolocali in vendita in zona Mare
Porto monolocale 3.250 - circa 100 monolocali in vendita in zona Porto
San Bartolo monolocale 3.050 - 50+ monolocali in vendita in zona San Bartolo
Soria monolocale 3.150 - circa 100 monolocali in vendita in zona Soria
Vismara monolocale 3.300 - circa 100 monolocali in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro pentavano 2.200 - 400+ pentavani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia pentavano 2.550 - 100+ pentavani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città pentavano 2.450 - 150+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Loreto pentavano 2.100 - 100+ pentavani in vendita in zona Loreto
Mare pentavano 2.600 - 100+ pentavani in vendita in zona Mare
Montegranaro pentavano 1.900 - 50+ pentavani in vendita in zona Montegranaro
Muraglia pentavano 1.950 - 50+ pentavani in vendita in zona Muraglia
Pantano pentavano 2.100 - circa 100 pentavani in vendita in zona Pantano
Porto pentavano 2.600 - circa 100 pentavani in vendita in zona Porto
San Bartolo pentavano 2.500 - circa 100 pentavani in vendita in zona San Bartolo
Soria pentavano 2.550 - 100+ pentavani in vendita in zona Soria
Vismara pentavano 2.550 - 100+ pentavani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro quadrivano 2.400 640 500+ quadrivani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia quadrivano 2.600 680 150+ quadrivani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città quadrivano 2.550 680 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Loreto quadrivano 2.250 570 150+ quadrivani in vendita in zona Loreto
Mare quadrivano 2.600 690 150+ quadrivani in vendita in zona Mare
Montegranaro quadrivano 2.150 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Montegranaro
Muraglia quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Muraglia
Pantano quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Pantano
Porto quadrivano 2.700 680 150+ quadrivani in vendita in zona Porto
San Bartolo quadrivano 2.550 630 100+ quadrivani in vendita in zona San Bartolo
Santa Veneranda quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Veneranda
Soria quadrivano 2.600 660 150+ quadrivani in vendita in zona Soria
Vismara quadrivano 2.600 680 150+ quadrivani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro trivano 2.550 740 circa 1000 trivani in vendita a Pesaro
Baia Flaminia trivano 2.800 790 300+ trivani in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città trivano 2.800 790 300+ trivani in vendita in zona Centro Città
Loreto trivano 2.500 710 200+ trivani in vendita in zona Loreto
Mare trivano 2.800 790 200+ trivani in vendita in zona Mare
Montegranaro trivano 2.400 790 circa 100 trivani in vendita in zona Montegranaro
Muraglia trivano 2.400 710 100+ trivani in vendita in zona Muraglia
Pantano trivano 2.400 700 150+ trivani in vendita in zona Pantano
Porto trivano 2.800 790 200+ trivani in vendita in zona Porto
San Bartolo trivano 2.750 770 200+ trivani in vendita in zona San Bartolo
Santa Veneranda trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Veneranda
Soria trivano 2.800 770 200+ trivani in vendita in zona Soria
Vismara trivano 2.800 790 300+ trivani in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro ufficio 2.250 730 circa 1000 uffici in vendita a Pesaro
Baia Flaminia ufficio 2.550 820 200+ uffici in vendita in zona Baia Flaminia
Centro Città ufficio 2.500 820 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Loreto ufficio 2.300 850 200+ uffici in vendita in zona Loreto
Mare ufficio 2.650 830 200+ uffici in vendita in zona Mare
Montegranaro ufficio 2.150 770 50+ uffici in vendita in zona Montegranaro
Muraglia ufficio 2.200 780 100+ uffici in vendita in zona Muraglia
Pantano ufficio 2.250 820 150+ uffici in vendita in zona Pantano
Porto ufficio 2.600 820 200+ uffici in vendita in zona Porto
San Bartolo ufficio 2.450 760 150+ uffici in vendita in zona San Bartolo
Soria ufficio 2.550 800 200+ uffici in vendita in zona Soria
Vismara ufficio 2.550 820 200+ uffici in vendita in zona Vismara
Tutta Pesaro villa 2.300 550 2000+ ville in vendita a Pesaro
Baia Flaminia villa 2.700 - 300+ ville in vendita in zona Baia Flaminia
Case la Valle di Tresole villa 2.550 480 30+ ville in vendita in zona Case la Valle di Tresole
Centro Città villa 2.500 - 400+ ville in vendita in zona Centro Città
Fabbrecce villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Fabbrecce
Loreto villa 2.300 - 300+ ville in vendita in zona Loreto
Mare villa 2.750 - 200+ ville in vendita in zona Mare
Montegranaro villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Montegranaro
Muraglia villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona Muraglia
Novilara villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Novilara
Pantano villa 2.250 - 200+ ville in vendita in zona Pantano
Ponte della Valle villa 2.250 470 200+ ville in vendita in zona Ponte della Valle
Porto villa 2.800 - 200+ ville in vendita in zona Porto
San Bartolo villa 2.650 670 150+ ville in vendita in zona San Bartolo
Santa Veneranda villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Santa Veneranda
Soria villa 2.650 680 300+ ville in vendita in zona Soria
Villa Ceccolini villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Villa Ceccolini
Villa Fastiggi villa 2.200 460 200+ ville in vendita in zona Villa Fastiggi
Vismara villa 2.700 - 300+ ville in vendita in zona Vismara

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,58%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pesaro da febbraio a luglio 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pesaro appartamento -1%
Baia Flaminia appartamento -3%
Borgo Santa Maria appartamento -14%
Case Bruciate appartamento inv
Cattabrighe appartamento -3%
Centro Città appartamento -3%
Fabbrecce appartamento -5%
Ghetto appartamento -1%
Loreto appartamento -2%
Mare appartamento -4%
Montegranaro appartamento -3%
Muraglia appartamento -2%
Novilara appartamento -8%
Pantano appartamento -2%
Ponte della Valle appartamento -5%
Porto appartamento -4%
Sminatori appartamento inv
Soria appartamento -3%
Trebbiantico appartamento -7%
Villa Ceccolini appartamento -8%
Villa Fastiggi appartamento -2%
Vismara appartamento -3%
Tutta Pesaro attico +1%
Baia Flaminia attico -4%
Centro Città attico -4%
Mare attico -5%
Montegranaro attico -3%
Muraglia attico +1%
Pantano attico +3%
Porto attico -7%
San Bartolo attico -2%
Soria attico -4%
Vismara attico -5%
Tutta Pesaro bivano -2%
Baia Flaminia bivano -5%
Centro Città bivano -3%
Fabbrecce bivano -5%
Mare bivano -4%
Muraglia bivano -5%
Pantano bivano -4%
Porto bivano -4%
Vismara bivano -5%
Tutta Pesaro monolocale +2%
Baia Flaminia monolocale -3%
Centro Città monolocale -2%
Mare monolocale -5%
Porto monolocale -3%
Vismara monolocale -3%
Tutta Pesaro pentavano -2%
Baia Flaminia pentavano -5%
Centro Città pentavano -5%
Mare pentavano -4%
Montegranaro pentavano -19%
Muraglia pentavano -14%
Pantano pentavano -5%
Porto pentavano -9%
Vismara pentavano -5%
Tutta Pesaro quadrivano -5%
Baia Flaminia quadrivano -12%
Centro Città quadrivano -12%
Loreto quadrivano -3%
Mare quadrivano -14%
Pantano quadrivano inv
Porto quadrivano -12%
Vismara quadrivano -11%
Tutta Pesaro trivano -3%
Baia Flaminia trivano -5%
Centro Città trivano -3%
Mare trivano -9%
Muraglia trivano -4%
Pantano trivano -3%
Porto trivano -11%
Vismara trivano -5%
Tutta Pesaro ufficio +9%
Baia Flaminia ufficio +3%
Centro Città ufficio inv
Mare ufficio +6%
Vismara ufficio +4%
Tutta Pesaro villa -6%
Baia Flaminia villa -12%
Centro Città villa -13%
Mare villa -11%
Villa Ceccolini villa +6%
Villa Fastiggi villa -1%
Vismara villa -12%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sminatori mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Santa Maria si registrano i massimi cali (-14%).


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